Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/872 K.2018/2825

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün temyiz incelemesi ve Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... ... ve arkadaşları vekili Av. ... tarafından istenilmekle, tayin olunan .../04/2018 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden gelmedi, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; dilekçede yer alan taşınmazların mirasçılar arasında taksimi mümkün ise aynen taksimi, aksi takdirde ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenilmiş, mahkemece; dava konusu taşınmazdaki kat irtifakı halen devam etmekte olup, terkin edilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesine göre bir bütün olarak ortaklığın giderilmesi istenemez ise de; somut olayda bir kısım bağımsız bölümler üzerindeki ortaklığın giderilmesi istendiğinden davanın esasına girilerek inceleme yapılmış ve davaya konu taşınmazların yüzölçümü, vasfı, hissedar sayısı nazara alındığında aynen taksiminin mümkün olmadığı, tarafların aralarında taksim hususunda anlaşamadıkları gerekçesiyle talebin kabulüne;

... ili, ...ilçesi, ... mahallesi 502 ada ... parsel sayılı taşınmaz ile ... ili, ...ilçesi, ... mahallesi ... ada 68 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., 35, 36, 40, 49, 62, 63, 64, 75, 76, 79, 112, 113, 114, 117, 118, 120, 121, 123, 126, 127, 128, 131, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191 ve 192 bağımsız bölüm nolu taşınmazların paydaşlar arasında aynen taksimi mümkün olmadığından İİK'nın hükümlerine göre açık artırımla satılıp ortaklığın giderilmesine,

Satışına karar verilen taşınmazların; hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması nedeniyle satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgelerindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına,

Satış memuru olarak ... .... Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürünün tayinine,

İİK'nın .... maddesi gereğince hüküm özetinin ...Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Dava kat irtifakına tabi taşınmazlarda bulunan bağımsız bölümlerdeki ortaklığın giderilmesine yöneliktir. Mahkemece satışa karar verilmişse de yapılan inceleme ve alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Öncelikle tapudan kayıtlar celp edilerek bağımsız bölüm malikleri tespit edilip vefat edenlerin mirasçıları davaya dahil edilmelidir. (Dosyada ...nun’ nun veraset ilamı olmayıp mirasçılarının kim ya da kimler oldukları belirli değildir.)

...- Mahkemece taşınmazın tapu kaydı getirtilerek kat irtifakına tabi taşınmazda, dava konusu taşınmazın tamamlanıp tamamlanmadığı araştırılmalı, anataşınmazın mimari projesine ve kat irtifakı belgelerine göre tamamlanmamış ise kat maliklerine bu hususun tamamlanması konusunda süre ve yetki verilmeli aksi halde bunun yapılamayacağının anlaşılması halinde KMK'nın 49. maddesine göre kat irtifakı kurulamayacak hale geldiği tespit edilirse buna yönelik taraflara kat irtifakının sona erdirilmesi hususunda işlem yapmak ve dava açmak için süre verilmeli ve buna göre işlem yapılmalıdır.

Ayrıca kat irtifakı kurulmuş binalarda ortaklığın giderilmesi KMK'nın 7. maddesine göre bütün binanın satılması şeklinde taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenemeyeceğinden satışa karar verilen bağımsız bölümlerin tamamı anagayrimenkule tekabül ediyorsa bu yönden karar verilemeyeceği ancak her bir bağımsız bölüm yönünden ortaklığın giderilmesine hüküm kurulacağı dikkate alınmalıdır.

Yine, mirasçılar arasında her mirasçı grubuna bir bağımsız bölüm düşüyor ve bağımsız bölümler tespit edilerek ivaz ve denkleştirme verilerek ortaklığın giderilmesi mümkün ise bu yönden de araştırma yapılması gerekmektedir. KMK'nın ... ve .... maddelerine göre inceleme yapılarak elbirliği mülkiyetine tabi mirasçılar yönünden her bir mirasbırakana bir bağımsız bölüm düşmekte ise ortaklığın taksim suretiyle giderilmesi yönünden inceleme yapılmamış olması doğru görülmemiştir.

...- Dosya içerisinde mevcut olan ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi 2013/589 E. - 2015/1044 K. numaralı kararında ve bu dosyadaki bilirkişi raporunda davaya konu ... ada 68 parselde ... adet dükkan olduğu belirtilmiş, ... .... Sulh Hukuk Mahkemesi 2013/1143 E. - 2015/443 K. numaralı kararında ve dosya içerisindeki bilirkişi raporunda ... adet dükkan tespit edilmiş olup çelişkinin açıklığa kavuşturulmamış olması doğru görülmemiştir.

Tüm bu nedenlerle tapu kaydı getirtilerek ve anagayrimenkulün fiili durumu tespit edilerek oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.