Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2019/2247 K.2019/4627

Taraflar arasındaki davada ... Sulh Hukuk ve ... Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K ARAR

Dava, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.

... Sulh Hukuk Mahkemesince, HMK'nın 1-2 maddesi gereği davaya bakmakla görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemeleri olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

... Asliye Hukuk Mahkemesince ise, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ise "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne, ayrıca 19/3. maddesinde de "Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur." hükmüne yer verilmiş; diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Dosya kapsamında Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin bozma ilamı mevcuttur.

Somut olayda davacı dava dilekçesi ile, Rize ... ilçesi, Yenipazar mahallesi 28 ada 102 parselde kayıtlı gayrimenkuldeki dükkânın davalı tarafından müvekkilinden satın alındığını, davalının müvekkilinden satın alındıktan sonra dükkân içerisinde bulunan ve binanın ortak kullanımına ait olan merdiveni kesip kendi dükkânına katarak müdahale ettiğini ileri sürerek davalının müdahalesinin önlenmesini talep ettiği, tapu kayıtlarına göre taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulu olup, uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacağı anlaşıldığından uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.