Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2019/3209 K.2019/6071

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde, davacının ana taşınmazda zemin katta dükkan vasıflı 7 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, 14.07.2014 tarihinde binanın yıkılarak yeniden yapılması ve müteahhit seçimi konusunda toplanıp binanın yıkımı konusunda karar alındığını, ancak davacının, alınan bu karara muhalefet şerhi vermesi nedeniyle kararın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca iptal edilmesinin gerektiğini, 6306 sayılı Kanunun 6. maddesi gereği 2/3 oy çokluğu ile karar alınabilmesi için söz konusu taşımazın riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ve kat mülkiyetinin de terkinin gerektiğini,

davacıya tapu müdürlüğü tarafından yapılmış bir tebliğin bulunmadığı gibi kat mülkiyetinin de terkin edilmediğini beyan ederek 14.07.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece verilen 17/12/2015 tarih ve 2014/533 Esas 2015/876 Karar sayılı davanın reddine dair hükmün davacı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 17/09/2018 tarih ve 2017/3428 Esas- 2018/5625 Karar sayılı ilamıyla”6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin 1.fıkrasına göre, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatları aranmaksızın bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce re'sen terkin edilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir.

Bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir.

Bu hüküm anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden davaya konu kat malikleri kurul kararın alındığı tarihte dava konusu taşınmaz üzerinde yapının mevcut olduğu ve kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olduğundan bu koşulu sağlamayan 14.07.2014 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali yerine yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmediğinden” bozulmasına karar verilmiştir.