Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2019/3268 K.2019/6065

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, davacının anataşınmazda 14 numaralı bağımsız bölümü 04/06/2013 tarihinde satın alındığını, davalının da aynı gayrimenkulda 3 adet bağımsız bölüm sahibi olduğunu, davacının malik olduğu bağımsız bölümün fiilen tam kat olarak kullanılıyor olmasına karşılık, tapuda çekme kat olarak gözüktüğünü, bu hususun düzeltilmesi için apartman kat malikleri kurulunun toplanarak yönetici......yetkilendirildiğini, 06/12/2013 tarihli tutanakla binanın dış cephe kaplama işinin davacının denetiminde yerine getirildiğini, kat malikleri ile davacının belediye ve tapudaki resmi işlemleri yerine getirebilmesi için yönetic......ini,

gerekli girişimlerde bulunulduğunu, binanın mimari projesinin davacı tarafından yeniden çizdirildiğini, belediyeden onaylattırıldığını, tapuda gerekli düzenlemelerin yapıldığını, oluşan yeni arsa paylarının yeni projeye göre düzeltildiğini, davacının üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirdiğini, diğer kat maliklerinin tapuda oluşan yeni payları davacıya devretmelerine rağmen davalının kendi adına tapuya tescil edilen hisseyi müvekkiline devretmediğini beyanla davalının 14 nolu bağımsız bölümde oluşan pay kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine ...... Hukuk Dairesinin 12/03/2019 tarih, 2019/1192 E.- 2019/1261 K. no ile başvurunun esastan reddine karar verilmiş, verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Anataşınmaz kat malikleri 24/07/2013 tarihli genel kurulunda bir kısım tadilat işlerinin yapılmasına karar verildiği ve davacının çatı katını tapuda kendi adına almasına muvafakat edildiği anlaşılmakla, davacının çekme kat olan bağımsız bölümünün tam kata dönüştürülmesi için üstlenmiş olduğu edimlerin neler olduğu, edimlerin yerine getirilmemesinde davacının ve davalının kusuru olup olmadığı araştırılarak alınan kat malikleri kurulu kararları, tadilat projesi verilen onaylarda gözönüne alınarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve araştırma sonucu yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Anılan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme sonucunda ilk derece mahkemesince yazılı şekilde hüküm tesisi ve bu karara karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddi kararı hatalı olup, bozmayı gerektirmiştir.