Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2019/3442 K.2019/4950

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesinde; davalı apartman yönetiminin 02.11.2007 tarihli kararına dayalı olarak binadaki 2 adet dairesine ferdi kombi taktırdığını ve yıllardır bu şekilde ısınma ihtiyacını giderdiğini, ancak 29.07.2015 tarihinde ısınma sisteminin merkeziye çevrildiğini, bu kararın iptalini istediğini, ayrıca 10.07.2015 tarihinde yapılan yeni yönetim seçiminin eski denetleme kurulunun yönetim kurulu eski yönetim kurulunun da denetim kurulu olarak seçilmesi sebebiyle iptal edilmesini istediğini, yine piyasa rayicinin üzerinde mantolama ve başkaca işlemler yapılması sebebiyle bunların da tespit edilerek ilgililer hakkında suç duyurusunda bulunulmasına karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece. 10.07.2015 tarihli genel kurulda önceki denetleme kurulunun yeni yönetim kurulu önceki yönetim kurulunun ise yeni denetim kurulu olarak seçilmesine ilişkin kararın bu sebeple iptali istenmiş ise de bu şekilde bir seçim yapılmasına kanunen bir engel bulunmayıp kat maliklerinin kendi iradeleri ile yaptıkları bu seçimin sırf bu sebeple iptalinin mümkün olmadığı, 29.07.2015 tarihli kararın iptali talebinin ise bu tarihli bir karar bulunmadığı,

davacının merkezi sisteme geçişe yönelik kararın iptalini istemesi sebebiyle buna yönelik olarak kararın 14.10.2012 tarihinde alındığı KMK’ya göre genel kurul kararının en geç 6 ay içinde açılacak dava ile iptalinin istenmesinin mümkün olduğu, oysa davanın bu süre geçtikten sonra açıldığı, davacının yönetim ve denetim kurulu hakkında suç duyurusunda bulunulması talebi yönünden ise mahkemenin bu yönde bir görevi bulunmadığı gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kat malikleri genel kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; mahkemece dava konusu ana taşınmaza ilişkin tapu kayıtları, yönetim planı, iptali istenen kat malikleri kurul kararlarının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin,

çağrı davetiyelerinin davacılara tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden celbedilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun ilgili hükümleri gereğince dava konusu iptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarının olağan toplantı ya da olağanüstü toplantı olup olmadığı belirlenmeli, olağanüstü toplantı ise olağanüstü toplantı için çağrı koşullarına uyulup uyulmadığı, çağrının süresinde yapılıp yapılmadığı,

alınan kararların bağımsız bölüm maliki ve arsa payı bakımından yeterlilik sayıları incelenmeli, KMK’nın 33. maddesinde belirtilen 1 ve 6 aylık süreler içerisinde dava açılıp açılmadığı hususu incelenmeli, alınan kararların mahiyeti itibariyle butlanla ya da yoklukla malul olup olmadığı hususu değerlendirilip, bu konuda uzman bilirkişilerden rapor alındıktan sonra hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.