Yargıtay 21. Hukuk Dairesi E.2013/14595 K.2014/14642

Davacı, prim borcu nedeniyle Kurumca konulan haczin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. Mahkeme ilamında belirtildiği şekilde, isteğin kabulüne karar vermiştir. Hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan ve Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen raporla dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği düşünüldü ve aşağıdaki karar tesbit edildi.

KARAR

Dava, daire karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici olan davacının uhdesinde kaldığı iddia edilen 16 numaralı zemin kata, arsa sahibinin prim borcu nedeniyle davalı kurum tarafından konulan kamu haczinin kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile Eskişehir ili T. ilçesi Ç. Mah. .ada 10 parsel nolu taşınmaz üzerinde Bulunan zemin kat 16 numaralı bağımsız bölümde hissedar olan B.T..'in 3/8 hissesi üzerine davalı kurumca konulan 15/05/2012 tarih ve 11946 yevmiye numaralı haczin kaldırılmasına karar verilmiştir.

Dosyadaki kayıt belgelerden, B.T.in 2001/6. ay ile 2002/5. ay arası ödenmeyen primler nedeniyle kurum borçlusu olduğu, davacı ile B. T.r arasında 30/03/2011 tarihinde Eskişehir 2. Noterliğinde 07361 yevmiye numaralı resen düzenleme şeklinde tanzim olunan daire karşılığı inşaat yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile B.

T.'in Eskişehir ili T. ilçesi Ç.Mahallesinde . ada 10 parselde yer alan dava konusu taşınmazda bulunan 3/8 oranındaki hissesini satmayı vaat ettiği, anlaşmanın 5.12.2011 tarihinde tapuya şerh edildiği, sözleşme içeriğinde belirtilmemesine karşılık ekindeki krokiye göre 16 numara ile gösterilen zemin katın tamamının davacının (yüklenicinin) uhdesinde kaldığı ve bu bölüme Eskişehir Y.

Sosyal Güvenlik Merkezi'nin 09/05/2012 tarih, 11946 yevmiye numaralı işlemi ile kamu haczi konulduğu anlaşılmaktadır.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, davacıya ait olduğu ileri sürülen bağımsız bölümün (zemin kat, 16 numara) tapu kaydı üzerine davalı Kurum tarafından konulan haczin kaldırılması istemine ilişkindir. Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye

devredilen arsa payları inşaatın tamamlanması için sermaye teminine yönelik avans niteliğinde bir işlemdir. Sözleşme gereği inşaatın tamamlanması ile birlikte sözleşmede belirtilen bölümler yüklenicinin mülkiyetine geçecektir. Bu durumda mahkemece, dava dışı yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince ifaya başlayıp başlamadığı, inşaatın hangi seviyede olduğu, sözleşmenin bir muvazaa sözleşmesi olup olmadığının araştırılması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.