Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2011/3973 K.2012/149

Taraflar arasındaki kooperatif genel kurulu iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, müvekkillerinin üyesi olduğu davalı kooperatifin 14.06.2009 tarihli genel kurulda kabul edilmiş 6. ve 7. maddelerinde, belediye encümen kararı gereğince ifraz edilerek oluşmuş kooperatife ait taşınmazın zaten kooperatif üyesi olan dava dışı şahısların kuracağı kooperatife bedelsiz temlik edilmesinin kararlaştırıldığını, bu şahısların üyeliklerinin tartışmalı olduğunu, bu kararların üyelerin mağduriyetine yol açacağını ve yönetim ibrasının kabul edildiği 4. maddenin de hukuka aykırı olduğundan değerlendirilmesi gerektiğini, kooperatif üyesi olan müvekkillerinin genel kurula katılmasalar bile iptal davası açabileceklerini,

talebe konu genel kurul kararlarına dayanak teşkil eden .... Belediyesi Encümeni’nin ifraz kararın iptali için idare mahkemesinde dava açtıklarını, o davanın sonucunun beklenmesi gerektiğini ileri sürerek, söz konusu genel kurul maddelerinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, dava konu genel kurul kararlarının hukuka uygun olduğunu, önceki dönemlerde kooperatife konut sayısından fazla üye kaydedilmiş olması, bir bloğun inşasından vazgeçilmesi nedeni ile bir kısım üyelere daire tahsis edilmiş olmasına rağmen teslim edilemediğini, bu durumdaki on yedi üyenin mağduriyetlerinin giderilmesi ve bu nedenle kooperatifin tazminat riski altında olduğu için, halen boş olan ve belediye encümen kararı ile re'sen oluşan taşınmazın söz konusu üyelerin kuracağı kooperatife ibralaşmak amaçlı olarak temlikine karar verildiğini, bir kısım davacıların genel kurul kararlarına karşı muhalefet şerhinin bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, toplanan kanıtlar, benimsenen bilirkişi raporuna ve tüm dosya kapsamına göre, bir kısım davacıların talebe konu genel kurul kararlarına karşı muhalefet şerhinin bulunmadığından dolayı iptal davası açma haklarının bulunmadığı ve talebe konu kararların iptalini gerektirecek her hangi bir husus olmaması nedeni ile kanıtlanamayan davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir.

1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacılar ......... ve... vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle bu davacılar yönünden usul ve kanuna uygun bulunan hükmün onanması gerekmiştir.

2) Diğer davacıların temyiz istemine gelince,

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davaya konu genel kurulda karara bağlanan 4 ve 6. maddelerle ilgili davacılar .... ... ve.... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir.

3) Dava, kooperatifin 14.06.2009 tarihli genel kurulunda alınmış olan 4 6 ve 7. maddelerin iptali istemine ilişkindir. Davacıların, genel kurulun 7. maddesindeki karara dayanak teşkil eden ...

Belediyesi Encümeni’nin ifraz kararının iptali istemli açmış oldukları dava dosyasının merciinden getirilerek sonucunun beklenmesi gerekip gerekmediği üzerinde durulmaması, ayrıca alınan karar uyarınca konutları teslim edilmeyen ortaklara konut yapılmak üzere, kooperatif arsasından arsa tahsisinin, konutları teslim edilmiş olan ortakların haklarını ne şekilde etkileyeceği, aleyhlerine sonuç doğurup doğurmayacağı Kooperatifler Kanunu’nun 23. maddesinde öngörülen eşitlik ilkesi çerçevesinde değerlendirilerek,

mahallinde keşif yapılmak suretiyle uzman bilirkişilerden rapor da alınarak oluşacak uygun sonuç dairesinde karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yanılgılı gerekçeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.