Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/2191 K.2012/4898

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, davacılardan ..., bir kısım davacıların murisi... ile davalı şirket arasında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme hükümleri ile davalının 11, 12 ve 5 sayılı parsellerin tevhidi ile oluşacak arsa üzerine 30 daire yapmayı bu dairelerden 4 adedinin 110 m2'den küçük kullanım alanlı olmamak şartı ile arsa sahiplerine vermeyi taahhüt ettiğini, aynı sözleşmenin 2D maddesine göre konutların yapım ve teslim süresinin inşaat ruhsatının alınması tarihinden itibaren beş yıl olarak belirlendiğini,

tapu devrinin yapılmadığını ve fakat arsa sahiplerince inşaat yapımı için vekalet verildiğini,vekaletin verilme tarihinden itibaren beş yıl, ruhsat alımından itibaren üç yıl geçmiş olmasına rağmen davalı şirketin taahhüt etmiş olduğu 30 konuttan ibaret inşaatın %10'unu dahi yapmadığını, ruhsatın alındığı 25/02/2008 tarihinden itibaren üç yıldan fazla zaman geçmiş olmasına rağmen davalı şirketin yapıma konu konutların yalnızca yedi adedi için yapım ruhsatı aldığını, yedi dairelik bir blokun ise sadece beton karkaş işinin yapıldığını ve inşaatın terkedildiğini,

davanın açıldığı tarihe kadar geçirilen sürenin üç yıl olduğunu ve bu sürenin beş yıllık süreden düşürüldüğünde iki yıldan az bir zaman kaldığını, bu süre içinde de davalı şirketin yapılaşmayı tamamlayamayacağını, sözleşme hükümleri ile taahhüdünü yerine getiremeyeceğini ileri sürerek, sözleşmenin geçmişe yönelik olarak feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, yapılan dairelerden...'ye ve ...'ya birer daire verildiğini, ...'nin mirasçılarının kendilerine verilen bu daireyi sattıklarını, ek sözleşme gereğince davacı tarafın payını aldığını savunarak, davanın reddini talep etmiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davaya konu kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince ...bük 5000 Evler 209 ada 5,11 ve 12 parsellerle ilgili mal sahipleri ... ve... ile davalı şirket arasında sözleşme düzenlendiği ancak tapuların davalıya devredilmediği, yapılan keşif sonucu düzenlenen raporlara göre, üç parça taşınmazdan 209 ada 5 parsel üzerindeki binaların fiili olarak %63, sözleşme şartlarına göre ise %15 seviyesinde bulunduğu, diğer parsellerde inşaat çalışması olmadığı gibi, inşaat ruhsatının da alınmadığı, sözleşme şartlarına göre kalan sürede sözleşme gereğince binaların yapılmasının, sözleşmenin ifasının mümkün olmadığının tespit edildiği, sözleşmenin taraflarından... mirasçıları ..., ... ve ... dışındaki davacıların

ve ...'nın davadan feragat ettikleri,... mirasçıları yönünden ise sözleşmenin haklı nedenle feshi koşullarının oluştuğu gerekçesiyle, davacılar ..., ..., ..., ... ve ... yönünden davanın feragat nedeniyle reddine, ... mirasçıları olan ..., ... ve ... yönünden ise davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir.

Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.