Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/2508 K.2012/4657

Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili,davalının müvekkili ile ... 1. Noterliği'nde imzaladığı 08.10.2009 tarih 22483 sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince, inşaata üç ay geçtiği halde başlamadığını, davalıya bu konuda tebliğ edilen ihtara rağmen inşaat için zorunlu işlemleri yapmadığını, bu nedenle müvekkilinin sözleşmeyi tek taraflı feshettiğini ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili müvekkilinin inşaata süresinde başlayamamasının sebebinin davacı ile anlaştığı taşınmazda tek başına inşaat yapılamaması olup bu durumun davacı tarafından da bilindiğini savunarak davanın reddini talep etmiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; sözleşmede inşaat süresinin başlangıcının su basman vize tarihi olarak kararlaştırılmış ise de sözleşmeye konu taşınmaza inşaat yapılabilmesi için yan parselle birleştirilmesi gerektiğinden vizenin ne kadar sürede alınacağının belirtilmediği, bunun yükleniciye vize alabilmesi için dilediğince süre tanındığı anlamına gelmeyeceği, davacının davalıya sözleşme hükmü gereği her türlü imar ruhsatı ve tapu işlemlerinin yapılabilmesi için vekaletnameler verdiği,

bu durumda yüklenicinin tevhit işlemi için çalışmalara başlayarak tapuya ve belediyeye müracaat edip, işlemi makul sürede tamamlayarak inşaata başlamasının gerektiği, ...

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.11.2011 tarihli yazısında sözleşme konusu taşınmazın tevhidi için müracaat yapılmadığının bildirildiği, davalının inşaatı kararlaştıran vadede tamamlamayarak temerrüde düştüğü, davacının BK'nun 106-108. maddeleri uyarınca sözleşmeyi fesihte haklı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, 08.10.2009 tarih ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir.

Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.