Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/2589 K.2012/4715

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı arsa sahibi vekili, müvekkili ile davalılardan şirket arasında 16.03.2006 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunduğunu, bu sözleşme gereğince arsanın tesliminden itibaren 3 ay içerisinde ruhsatın alınmasının zorunlu, inşaatın bitirilmesi süresinin ise 24 ay olduğunu, 17.03.2006 tarihinde arsanın teslim edildiğini, 09.10.2006 ve 31.10.2006 tarihli ihtarlar sonrasında inşaat ruhsatının alındığını, 18.06.2009 tarihinde yapılan keşifte inşaatın gerçekleşme seviyesinin % 8,8 olduğunun ve davalı şirketin inşaatı terk ettiğinin belirlendiğini, 03.08.2009 tarihli ihtarname ile sözleşmenin tek yanlı olarak feshedildiğini,

inşaatın gerçekleşme seviyesine göre davalı şirket adına tescil edilen A Blok 10 nolu bağımsız bölümün davalılardan ... adına, A Blok 11 nolu bağımsız bölümün davalılardan ... adına, A Blok 14 nolu bağımsız bölümün davalılardan ... adına, B Blok 25 nolu bağımsız bölüm ile C Blok 23 nolu bağımsız bölümün davalılardan ... adına satılarak tescil edildiğini, sözleşme ve inşaatın seviyesi nazara alındığında davacı ile davalılardan şirket arasındaki sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile şirkete devredilen ve diğer davalılara satılan bağımsız bölümlerin tapularının iptali ile davacı adına tescili gerektiğini ileri sürerek,

davacı ile davalılardan şirket arasındaki sözleşmenin feshine, diğer davalılar adına tescilli anılan bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılardan ..., ... ve ... vekilleri davanın reddini istemiş, diğer davalılar davaya yanıt vermemişlerdir.

Mahkemece, iddia, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davalı yüklenici şirketin yaptığı inşaat seviyesinin % 8,8 olduğu, yüklenicinin sözleşme ile kararlaştırılan süre dolduğu halde arsa sahibine karşı olan edimlerini yerine getirmediği, bu hali ile davacı arsa sahibi açısından geriye etkili fesih koşulunun oluştuğu, yükleniciden bağımsız bölüm satın alanların haklarının arsa sahibine karşı korunabilmesi için, yüklenicinin arsa sahibine karşı olan edimlerini yerine getirmesi gerektiği, bu davada yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararı, davalılardan ... vekili temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.