Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/2951 K.2012/6108

Vek. Av. ...

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatife ait 16313 Ada 2 parseldeki 853 ortak numaralı dubleks konutu kooperatifin eski ortağı Nevin Eroğlu'dan devraldığını, davalı kooperatif Yönetim Kurulunun 13.03.1999 tarih ve 189 sayılı kararı ile ortaklığa kabul edildiğini, müvekkilinin satın aldığı taşınmazın ... tanzim ve onaylı 12.06.1991 tarih ve 021249 sayılı "Arsa ve Konut Bilirkişi Değerlendirme Raporu" ile 176 m² olarak tespit edildiğini, dava konusu yerin emsallerine göre 48 m² fazla olmasından ötürü o tarih itibariyle 1,20 TL şerefiye ödediğini,

devir alınan tarih itibariyle 176 m² olan taşınmazın tevhit ve ifraz işlemleri sonucunda 128 m² olarak tapuya kaydedildiğini ve 48 m² nin kooperatif adına kayıtlı olduğunu ileri sürerek, müvekkilinin ortaklığına isabet eden 16313 Ada 2 Parsele ilişkin yapılan işlemlerin iptaline, parselin eski hale iadesine ve haksız olarak kesilen 48 m² miktarın iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davacının 853 nolu ortaklık hissesini devraldığı tarihte dava konusu parselin 128 m² olduğunu, arsa değerlendirme raporuna göre C tipi konutların yüzölçümlerinin 128 m² olmasına karşın tapu kaydının 176 m² olması nedeniyle 48 m² için 1,20 TL şerefiye ödenmesi gerektiğinin tespit edildiğini, daha sonra aynı parselin tevhit ve ifraz işlemlerine tabi tutulduğunu, aynı ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazların tevhit edilerek 9 parsel sayılı taşınmazın oluştuğunu, akabinde 9 parsel sayılı taşınmazın ifraz edilerek 10 ve 11 parsel sayılı taşınmazların meydana geldiğini,

17.01.1994 tarihli imar durum belgesine göre 16313 Ada 2 Parsel sayılı taşınmazın 11 parsel sayılı taşınmaza 128 m² olarak dönüştüğünü ve 04.01.1994 tarihinde tapu kayıtlarına 128 m² olarak tescil edildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; imar süreci sonunda 16313 ada 11 sayılı parsel olarak 128 m² yüzölçümü ile tapuya tescil edilen taşınmaza isabet eden üyeliğin davacı tarafından 1998 tarihinde 128 m² olarak tapuda tescil edilmiş olarak, hukuki durum bilinerek devralındığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

.../...

S.2

Kooperatifler Kanunu'nun 14. ve Kooperatif Anasözleşmesinin 17. maddesine göre devir halinde eski ortağın kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer.Davacı taraf, kooperatif ortaklığını devir suretiyle aldığını, devralınan taşınmazın 12.06.1991 tarih ve 021249 sayılı "Arsa ve Konut Bilirkişi Değerlendirme Raporu" ile 176,00 m² olarak tespit edildiğini, emsallerine göre 48,00 m² büyük olması nedeniyle şerefiye farkı ödendiğini, buna rağmen taşınmazın tevhit ve ifraz sonucu tapuya 128,00 m² olarak tescil edildiğini, taşınmazına ait olan ancak tevhit ve ifraz sonucu kooperatif üzerine kaydedilen 48,00 m² miktarın iptali ve adlarına tescilini talep etmiş, mahkeme davacının taşınmazı tapuda 128,00 m² olarak ve hukuki durumunu bilerek aldığı gerekçesiyle davayı reddetmiştir.

Dosyada bulunan .... 12.06.1991 tarih ve 21249 yevmiye sayılı "Arsa ve Konut Bilirkişisi Değerlendirme Raporu" ile dava dava konusu .... parsel sayılı taşınmazın tapu miktarı 176,00 m² olarak belirlenmiş ve 1,20 TL fark bedelinin kur'adan önce ödenmesi istenmiştir. Aynı taşınmaz 28.07.1991 tarihinde yapılan kur'ada 176,00 m² olarak Sinan Güven'e isabet etmiştir.

Sözkonusu taşınmaz 04.01.1994 tarihinde aynı ada 1 parsel ile tevhit edilerek aynı ada 9 parsel numarasını almış, yine aynı gün 10 ve 11 parseller olarak ifraz edilmiş ve 11 parsel sayılı taşınmaz 128,00 m² yüzölçümüne düşmüştür.

Anılan taşınmazın kur'a çekimi neticesi .... isabet etmesi nedeniyle şerefiye fark bedelinin ödendiğinde kuşku bulunmamaktadır.....en gönderilen yazı ve eklerinden taşınmazlarla ilgili tevhit ve ifraz talebinin kooperatifin 05.12.1988 tarih ve 21623 sayılı dilekçesi ile talep edildiği belirtilmesine karşın belge aslına ulaşılamadığı da bildirildiğinden ifraz ve tevhit işleminin ne sebepten dolayı, bir zorunluluktan mı yoksa başka bir gerekçeyle mi talep edildiği anlaşılamamaktadır.

Bu durumda mahkemece ilk ortak .... tarafından 176,00 m² olarak şerefiye bedeli ödenen taşınmazın sonraki aşamalarda tevhit ve ifraz işlemleri sonucu 128,00 m² ye düşmüş olması nedeniyle 16313 Ada 10 parsel sayılı taşınmaza katıldığı anlaşılan 48,00 m² lik kısmın imar ve tapu mevzuatına göre bu taşınmazdan ifrazı ile davacıya ait 16313 Ada 11 parsele eklenmesinin mümkün olup olmadığı araştırılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde yanılgılı gerekçeyle hüküm kurulması doğru olmamıştır.