Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/3885 K.2012/6573

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacılar vekilince duruşmalı, davalı ... Vergi Dairesi Müdürlüğü vekilince duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılar Vek. Av. ... ile davalılardan ...Vergi Dairesi Müdürlüğü Vek.Av. ... gelmiş diğer davalılardan gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar, kendi murisleri olan ... ile davalı yüklenici ....

Şti. arasında 09.02.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, buna göre yüklenici şirketin devredilen taşınmazda yapması gereken inşaatı yarım bıraktığını, 2010 yılı birim fiyatlarıyla eksik işler bedelinin 96.447,00 TL olduğunun saptandığını, davalı üçüncü kişilerin ise kendilerine düşen bağımsız bölümlere alacakları sebebiyle haciz koydurduklarını ileri sürerek, kendi paylarına düşen 1, 2, 4 ve 6 nolu dairelere konan takyidatların kaldırılmasını ve anılan bağımsız bölümlerin adlarına tescilini;

eksik inşaat bedeli 96.447,00 TL'nin ve 18.10.2010 teslim tarihinden itibaren daire başına 500,00 TL'den 10.000,00 TL kira bedelinin davalı yükleniciden davadan itibaren yasal faiziyle tahsilini talep etmişlerdir.

Davalı .... Şti., kendilerinin iyiniyetle tapuya güvenerek taşınmaza haciz koydurduğunu, 3. kişilerin haklarının da korunması gerektiğini savunarak, davanın reddini talep etmiştir.

Davalı yüklenici şirket, kendilerinin inşaatı tamamladığını, çok az olan eksikleri de tamamlayacaklarını beyanla davanın reddini talep etmiştir.

Diğer davalılar da davanın reddini talep etmişlerdir.

Mahkemece, tüm dosya kapsamına göre; tapu kaydının iptali ve tescil isteminin

reddine, eksik işler bedeli olan 58.150,00 TL ile 5.786,00 TL gecikme tazminatının davadan itibaren yasal faiziyle davalı yükleniciden tahsiline, fazla taleplerin reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacılar ve davalı Vergi Dairesi vekilleri temyiz etmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacıların sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Davada, diğer istekler yanında 09.02.2007 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davacılara isabet eden bağımsız bölümlerin adlarına tescili ve aynı bölümlerin üzerine yüklenicinin borcu nedeniyle konulan takyidatların kaldırılması istenmiştir. Yargılama sırasında sözleşme konusu inşaatın önemli oranda inşa edildiği saptanmış, mevcut dava ile de eksik bırakılan işler bedeli ile gecikme nedeniyle oluşan zarar hüküm altına alınmıştır.

Taraflarca ileri sürülmüş herhangi bir fesih talebi bulunmamaktadır. Bu durumda sözleşme gereği davacılara bırakılan ve aidiyeti konusunda çekişme bulunmayan 13 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binada mevcut 1, 2, 4 ve 6 no'lu bağımsız bölümlerin adlarına tescili gerekmektedir.

Bunun yanında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince arsalarını yükleniciye veren ve sonuçta bağımsız bölüm alacak olan davacı arsa sahiplerinin bağımsız bölüm tapularının geciçi bir müddet yüklenici üzerinde kalması da 3. kişilere hak sağlamaz. Yapılacak basit bir araştırma ile yükleniciye değil de arsa sahiplerine ait olacağı anlaşılabilcek olan bağımsız bölümler üzerine konulan takyidatlar nedeniyle de iyiniyetli oldukları kabul edilemez.

Nitekim, Yargıtay'ın istikrar kazanmış içtihatları aynı yöndedir. Hal böyle iken, takyidatların kaldırılmasına ilişkin istemin de kabulü yerine reddi hatalı olmuştur.

3-Bozma nedenine göre, davalılardan Vergi Dairesi'nin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.