Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/4345 K.2012/6185

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı, davalı ile 28.07.2009 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzaladıklarını, sözleşmede kararlaştırılan süre içerisinde arsada inşaat yapımına başlanmadığı gibi, gecikme durumunda ödenmesi kararlaştırılan kira tazminatının da ödenmediğini ileri sürerek, anılan sözleşmenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki sözleşmede inşaatın süresinin , projenin Belediye veya İmar Müdürlüğü'nce tadilatı, inşaatın seyrine tesir eden karar ve kanunların çıkışı gibi mücbir sebeplerin olmaması halinde başlanacağının kararlaştırıldığı, sözleşmeye konu taşınmazda parselasyon planının onanması için yapılan başvurunun ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca reddedildiği, davacının sözleşmenin ifasının gecikmesinde herhangi bir kusurunun bulunmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı temyiz etmiştir.

1- Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi istemine ilişkindir. Taraflar arasında yapılan 28.07.2009 tarihli sözleşmede davacı dışında iki arsa malikinin daha taraf olduğu, arsa paydaşlarından...'ün sözleşmeye taraf olmadığı anlaşılmaktadır. Bina yapılacak arsanın birden fazla maliki varsa sözleşmeye arsanın tüm malikleri katılmalıdır. Aksi halde, sözleşmenin geçerliliğinden söz edilemez.

Mahkemece, öncelikle sözleşme dışında kalan arsa maliki...'ün sözleşmeye onayı olup olmadığı araştırılmalı, onayı bulunmadığı taktirde sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ile yetinilmelidir....'ün sözleşmeye onayı olduğunun tespiti halinde ise, sözleşmenin tarafı olan diğer arsa malikleri ile...'ün sözleşmenin feshi davasını birlikte açmaları ya da davaya onay vermeleri gerekir.

Zira TMK'nun 692. madde hükmü uyarınca arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine yönelik davalar olağanüstü tasarruf niteliğinde olduğundan, tüm paydaşlar tarafından açılmalı ya da davaya onayları alınmalı, onayları alınamayan paydaşlar varsa bunlar hakkında dava açılması için davacıya süre verilmeli, dava açılması halinde bu dosya ile birleştirilmesi sağlanmalıdır. Bu husus kamu düzeni ile ilgili olup, mahkemece de re'sen gözetilmelidir.

Mahkemece, bu hususlar araştırılmadan işin esasına girilip yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

2- Bozma nedenine göre, davacının diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.