Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/5533 K.2013/276

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 04.07.2012 gün ve 2112 Esas, 4635 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekilleri tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, arsa sahibi davalılar ile davacı Kooperatif arasında 18.03.1993 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacının, daireleri eksiksiz olarak davalılara teslim etmesine rağmen, davalıların sözleşme gereği davacıya devretmeleri gereken taşınmazların tapularını vermediklerini ileri sürerek, davalılar adına kayıtlı dokuz adet bağımsız bölümün davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Bir kısım davalılar vekili, davanın reddini istemiştir.

Davalılardan Şerife ve Mahir davayı kabul etmişlerdir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasında imzalanan 1993 tarihli sözleşmede, arsa sahiplerince, inşaatların karkası çıktıktan sonra yükleniciye (kooperatife) ait olan taşınmazların tapularının verileceğinin kararlaştırıldığı, söz konusu taşınmazların karkasının bitmesi ve mesken olarak kullanılmaya başlanması nedeniyle davalıların, taşınmazların tapularını davacıya verme yükümlülüğünün doğduğu gerekçesiyle, davanın kabulüne, dair verilen karar, bir kısım davalılar vekilinin temyiz istemi üzerine Dairemizin 04.07.2012 tarih ve 2112 E, 4635 K sayılı ilamıyla onanmıştır.

Bu kez, davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

1) Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan ve HUMK'nun 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisini ihtiva etmeyen karar düzeltme itirazlarının reddi gerekmiştir.

2) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin "Tapu Verme

Şartları" başlıklı maddesinde; "mal sahiplerinin inşaatlarının karkası çıktıktan sonra müteahhide ait olan bağımsız bölümlerin (kooperatifin) tapuları ve ferağı verilecektir." hükmüne. 25. maddesinde de; "mal sahiplerine isabet eden binaların karkası bittikten sonra kooperatifin tapuları verilecek ancak tapuya şerh konulacaktır" hükmüne yer verilmiştir.

Mahkemece, yüklenicinin tapularının verilmesinden sonra tapuya şerh konulacağına dair 25. madde konusunda bir değerlendirme yapılmamıştır.

Bu durumda, sözleşmenin 25. maddesinin davayı kabul eden davalılar dışında kalan davalılar yönünden tartışılması, davacı tarafça dayanılan ibranamelerin davalılar ...ve ...'dan sadır olup olmadığı, diğer anlatımla bu davalılarca ibraname verilip verilmediği, vermiş iseler kapsamı ve içeriği anılan 25. madde ile birlikte değerlendirilip, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik incelemeye dayalı hüküm tesisinin doğru olmadığı gerekçesiyle mahkeme kararının bozulması gerekirken, hükmün onandığı anlaşıldığından,

davalılar ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekilinin karar düzeltme itirazının kabulü ile Dairemiz'in 04.07.2012 tarih ve 2112 E, 4635 K sayılı onama ilamının ortadan kaldırılarak yerel mahkeme kararının anılan davalılar yararına bozulması gerekmiştir.