Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/6174 K.2013/850

Taraflar arasındaki sözleşmenin uyarlanması davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde dahili davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında ... Noterliği'nin ... yevmiye nolu ....01.2002 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin .... maddesinde inşaatın ... kattan oluşacağına, projeye göre bodrum ve .... kat da yapılabileceğine karar verildiğini, sözleşme yapıldıktan sonra davacının ...

Belediyesi’ne ruhsat için başvurduğunu, Belediye’den ... kat için yapı izni alınabildiğini, davalının haricen yapılan görüşmelerde ... kat üzerinden kendisine düşen ... daireyi talep ettiğini, Belediye tarafından ... kat için ruhsat verilmemesinin kendisini ilgilendirmeyeceği şeklinde beyanda bulunduğunu, Belediye tarafından sözleşmeye konu 291 ada ... parsel üzerinden ifraz yapıldıktan sonra ........2002 tarihli encümen kararı ile 35 m²’lik bir kısmın davacı tarafından anılan Belediye'den satın alındıktan sonra yapı izni alınabildiğini, Belediye’den alınan 35m²’lik kısmında sözleşmede belirtilmediğini,

aslında bu kısmın satış bedelinin davalı tarafından ödenmesi gerekirken davacının bedeli ödemek durumda kaldığını, bu bedelin müvekkiline ödenmemesi nedeniyle inşaatın yapımının geciktiğini, davalı ile ... kat üzerinden bir anlaşma yapılmadığı için kat irtifakına geçilemediğini, bu nedenle müvekkiline ait olan kısımların satışının yapılamadığını, bu durumun telafisi imkansız zararların ortaya çıkmasına neden olacağını ileri sürerek, taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ortaya çıkan yeni durum nedeniyle uyarlanmasını, aksi durumda feshini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddine istemiştir.

Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar, ... ....

Hukuk Dairesi'nin ........2010 tarih, 2009/4752 Esas, 2010/5757 Karar sayılı ilamı ile mahkemece konusunda uzman bilirkişi kurulu marifetiyle gerekirse mahallinde keşif yapılmak ve aynı tarihlerde komşu parsellerle ilgili inceleme de yapılmak suretiyle sözleşme tarihinden sonra Belediye'ye ait arsanın satın alınması zorunluluğunun ortaya çıkması ve imar değişikliği sonucu kat izninin düşürülmesinin sözleşmenin uyarlanmasını gerektiren BK'nın 365/.... maddesinde belirtilen hallerden olup olmadığı,

uyarlanma yapılmasını gerektiren hallerden olması durumunda da emsaller de incelenerek paylaşımın ne şekilde yapılması ve sözleşmenin uyarlanması gerektiği hususlarında rapor alınıp değerlendirilmek suretiyle davanın sonuçlandırılması gerekirken, eksik inceleme sonucu davanın reddinin doğru olmadığı gerekçesiyle bozmuştur.

Mahkemece, bozma sonrası ölen davalının mirasçıları davaya dahil edilmiş ve bozma ilamına uyularak, tarafların sözleşmeyi yaptığı tarihten sonraki bir tarihte .... Belediye Başkanlığı'nın ....06.2002 tarihli Encümen Kararı ile ... kat olan yapı izninin zemin artı ... kat olmak üzere ... kat olarak yeniden düzenlendiği, davacının bu karardan sonraki bir tarihte ...

Belediyesi'ne ruhsat için başvurduğu, belediyece yapılan değişiklik nazara alınarak taraflar arasında düzenlenmiş ....01.2002 tarihli sözleşmenin değişen şartlar nedeniyle hakkaniyete uygun bir şekilde uyarlanması için taşınmaz başında keşif yapıldığı, keşifte hazır bulunan bilirkişilerce hazırlanan denetime ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu doğrultusunda sözleşmenin uyarlanması talebinin kabulü gerektiği sonucuna varılmış ve taraflar arasında düzenlenmiş ...

Noterliğinin .../01/2002 tarih ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ....sayfasındaki;"...) İnşaat ... kattan oluşacak şekilde inşaa edilecektir. Projeye göre bodrum ve .... Katta yapılacaktır" ibaresinin çıkarılarak yerine "...) İnşaat ... kattan oluşacak ve bodrum+... kat şeklinde yapılacaktır" ibaresinin eklenmesine, "...) Zemin kattaki dükkan hariç olarak .... Kattan ....

Kata kadar yapılan dairelerden %40 ı mal sahibine, kalan kısımların müteahide ait olacaktır. ... Kat yapılırsa tamamı müteahide ait olacaktır. "ibaresinin çıkarılarak yerine "...) Zemin kattaki dükkan ve bodrum hariç ... normal kattaki ... daireden ...,56 dairenin mal sahibine, kalan kısımları müteahide ait olacaktır" ibaresinin eklenmesine, sözleşmenin bu şekilde uyarlanmasına, sözleşmenin feshi talebinin reddine karar verilmiştir.

Kararı, ölen davalının mirasçıları dahili davalılar vekili temyiz etmiştir. ...-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, dahili davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir.

...-Dava, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin uyarlanması istemine ilişkindir.

Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda, paylaşım yapılması ile ilgili hesaplamada bina sözleşmede belirtilen ... kat üzerinden yapılsa idi, ... normal kata toplam ... daire yapılacak ve ... dairenin %40'ı olan ... dairenin arsa sahibine verilmesi gerekecek iken, ancak Belediye'ce normal kat sayısının ...'e düşürülmesi sebebiyle ... adet daire yapıldığı doğru olarak tespit edildiğine göre;

aynı raporda ... dairenin %40'ı olan ...,... dairenin arsa sahibine verilmesi gerektiği sonucuna varılması ve bu oran üzerinden mahkemece uyarlama yapılması gerekirken, " ... daire % 40 oranına isabet ederse ... daireye ...,56 daire isabet eder "sonucuna varan bilirkişi raporuna itibar edilerek, bu hesap hatasına dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.