Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/6186 K.2013/1079

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davalarının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl davada davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmiştir. Belli günde asıl davada davalı vekili Av. ... ile asıl ve birleşen davada davacı vekili Av.... gelmiş, diğer davalı tarafından gelen olmadağından onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Asıl davada asli müdahale isteminde bulunan ... vekili, müvekkilinin yüklenici ...'dan ....06.2001 tarihli noterlikçe düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile ... Mahallesi 90 ada 1192 parsel ....kat ... nolu bağımsız bölümünü satın aldığını, anılan bağımsız bölümün davalı arsa maliki ile yüklenici arasındaki inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye ait olduğunu, müvekkilinin daireyi kaba inşaat halinde alarak tamamladığını ve 2002 yılı Eylül ayından itibaren dairede oturmaya başladığını ileri sürerek, ... nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline aksi takdirde dairenin rayiç değerinin faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen davada davacı ... vekili, arsa maliki aleyhine asli müdahale yoluyla açılan dava ile birleştirilmek üzere tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuştur.

Davalı vekili, yüklenicinin sözleşme gereğince edimlerini yerine getirmediğini, inşaatı eksik bıraktığını, müvekkilinin eksik imalatı tamamladığı gibi, yükleniciye ait olan prim ve vergileri de ödediğini ve yüklenici ile halefi davacının tescile hak kazanmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, uyulmasına karar verilen bozma ilamı ve dosya kapsamına göre; dava konusu bağımsız bölümün arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı yükleniciye ait olduğu, yüklenicinin inşaatı terk etmesinden sonra kural olarak kalan eksikliklerin arsa malikince tamamlandığının kabulü gerektiği, yapılan keşifte inşaatın tamamlanarak yapı kullanım izin belgesinin 07.07.2010 tarihinde alındığının anlaşıldığı, inşaatın aralarında davacının da bulunduğu, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerce yapıldığından

tescil koşullarının oluştuğu gerekçesiyle asıl ve birleşen davaların kabulü ile ... Mahallesi 1893 ada ... parsel .... kat ... nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Kararı, asıl davada davalı arsa maliki vekili temyiz etmiştir.

...- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, asıl davada davalı arsa maliki ... vekilinin aşağıdaki bent kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

...-Asıl ve birleşen dava, yükleniciden temlik alınan ... numaralı bağımsız bölümün tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davada asli müdahil ... ... numaralı bağımsız bölümü yükleniciden temlik aldığını ve yüklenicinin sözleşme gereğince edimlerini yerine getirdiğini ileri sürerek adına tescilini istemiştir.

Asıl ve birleşen dosya davalıları arasında düzenlenen 08.06.1999 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaatın anahtar teslim esasına göre yapılması, yapı kullanım izin belgesinin yüklenici tarafından alınması, yapı kullanım izin belgesine ilişkin tüm borçlar ödendikten sonra yükleniciye ait bağımsız bölümlerin devredileceği kararlaştırılmıştır. Nitekim mahkemece hükmüne uyulan ....

Hukuk Dairesinin ........2010 tarih 2010/3237-5788 Esas-Karar sayılı bozma ilamında; inşaatın tamamlanıp tamamlanmadığının araştırılarak yapı kullanım izin belgesi alınması için gerekli giderlerin belirlenmesi ve birlikte ifa kuralına göre bir sonuca varılması gereğine işaret edilmiştir.

Bozma sonrası yapılan yargılamada binada fiziken mevcut eksiklerin giderildiği saptanmış, yapı kullanım izin belgesi de yargılama sırasında 07.07.2010 tarihinde alınmıştır. Davalılardan arsa sahibi, yapı kulanma izin belgesi masraflarının kendisinin yaptığını ve belgeyi kendisinin aldığını savunmaktadır. Yapı kullanım izin belgesi alınmaması hukuken eksik ... hükmündedir.

Bu itibarla yapı kullanım izin belgesi alınabilmesi için gerekli olan vergi, sigorta primi ve belediyedeki giderlerin miktarı ve kimin tarafından yapıldığı saptanarak bu giderlerin arsa sahibince yapıldığının anlaşılması halinde toplam bedelinin depo ettirilmesi koşuluyla birlikte ifa suretiyle tescile karar verilmesi gerekirken belirtilen bu husus üzerinde durulmaksızın açıklanan masraf kalemlerinin ayrı bir davada istenebileceğinden bahisle hükmüne uyulduğu halde bozma ilamına aykırı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan bozmayı gerekmiştir.