Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/6813 K.2013/777

Taraflar arasındaki kooperatif ortaklığının giderilmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı kooperatif temsilcisi tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı, davalı kooperatif yönetim kurulu ile diğer mirasçılar ve kendisinin 289 ada 36 parselde kayıtlı taşınmaz için 08.06.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, tüm arsalar birleştirilerek yeni parsel oluştuğunu ve kooperatif adına tescil edildiğini, inşaatın ...-... yıl içinde %95' inin tamamlanabildiğini ve teslimin tapusuz yapıldığını, tapuların verilmesi için 2000 yılından beri müracaatta bulunduklarını ancak sonuç alamadıklarını ileri sürerek, dava konusu taşınmazda müşterek mülkiyetten ferdi mülkiyete geçilmesi için ortaklığın giderilmesini, kat mülkiyetine geçme işlemlerinin yapılması için kendisine yetki verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı temsilcisi, kooperatif üzerinde temliklerin bulunduğunu, alacakların tahsil edilememesi nedeniyle tapuların da verilmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu taşınmazın kooperatif adına kayıtlı olduğu, kooperatif kayıtlarına göre, A Blok ... nolu dairenin davacıya tahsis edildiği, bina yapımının bitmesini müteakip dairelerin tapusuz olarak maliklerine teslim edildiği, ... Belediye Başkanlığı'nın 03.04.2012 tarih ve 17411 sayılı yazısına göre, taşınmaz üzerindeki binanın kat irtifakı gördüğü, ancak bağımsız bölümlerin ferdi mülkiyete geçmediği, davalı kooperatifin bu işlemi tapuda yapmadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne, dava konusu taşınmazda müşterek mülkiyetten ferdi mülkiyete geçilmesi, ortaklığın giderilmesi ve kat irtifakı işlemleri için davacıya yetki verilmesine karar verilmiştir.

Karar, davalı kooperatif temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun .... maddesi uyarınca, kat mülkiyeti ve kat irtifakı, taşınmaz malikinin veya birden fazla malik olması halinde tüm maliklerinin tapu memuru huzurunda düzenleyecekleri resmi senetle ve bunun tapu kütüğüne tescili ile kurulur. Somut olayda, taşınmazın tamamı davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu gibi, ... bu davada davacının, sözleşmeye dayalı olan bir tescil talebi de bulunmamaktadır. Şu halde, kat irtifakı tesisi mümkün bulunmadığından, davadaki taleplerin hukuki niteliği itibariyle dinlenmesi yerinde olmadığı gibi işlemin tesisi için yetki verilmesi de doğru görülmemiş olup, davanın reddi yerine kabulüne karar verilmesi, bozmayı gerekmiştir.