Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/1263 K.2013/2910

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekilerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, dava dışı yüklenici kooperatifin vergi borcu bulunduğunu, davalı ile borçlu arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, kooperatife düşen bağımsız bölümlerin kat irtifakının davalı adına tesis edildiğini ileri sürerek, bu bağımsız bölümlerin dava dışı boçlu kooperatif adına kat irtifaklarının tesis edilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, yüklenici kooperatifin edimlerini yerine getirmediğini ve ek sözleşme ile dava konusu bağımsız bölümlerin teminat olarak tutulduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, bilirkişi raporu da dikkate alınarak henüz inşaatların tamamlanmadığı iskan izninin de alınmadığı, ayrıca ek sözleşme ile dava konusu bağımsız bölümlerin teminat olarak tutulmasının hüküm altına alındığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

...-Davacı alacaklı ....04.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan iki arsa sahibinden sadece tapu kayıtlarının adına olduğu ...'a husumet yöneltmiştir. Oysa dava konusu bağımsız bölümler diğer arsa sahibinin de güvencesini oluşturabileceğinden sadece davalı arsa sahibine davanın yöneltilmesi yeterli değildir.

Diğer yandan, davanın mahiyeti gereği yüklenicinin de hak ve menfaatleri doğrudan etkileneceğinden,...Konut Yapı Kooperatifi'nin de eldeki davada yer alması gereklidir.

Şu halde, mahkemece, davacı yana, diğer arsa sahibi ... ile yüklenici kooperatife karşı dava açması için süre verilerek, açılan davaların eldeki dava ile birleştirilmesi ve sonucuna uygun karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.

...-Bozma nedenine göre, tarafların diğer temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir.