Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/1590 K.2013/4037

Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, kal davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı kooperatif vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı.... Yapı Kooperatifi vekili Av. .... gelmiş, diğer taraftan gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, müvekillerinin murisi arsa sahipleri... ve dava dışı diğer arsa sahipleri ....,.... ile davalı kooperatif arasında ....05.1996 tarihinde "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme uyarınca 01.09.1996 tarihinde inşaat ruhsatının alınması ve inşaatın ... ay içinde bitirilmesi gerektiğini ve inşaa edilecek tripleks villalardan ... tanesinin müvekkilinin murisine ait olacağını, geri kalan ... tanesinin ise yüklenicinin hissesine düştüğünü, ancak davalı yüklenicinin ... villadan ... tanesinin yapımına hiç başlamadığını, yapılan inşaatın ruhsatsız ve kaçak olduğunu,

inşaatın yasal hale getirilmesinin mümkün olmadığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile binaların kal'ine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı kooperatif, davacılara verilmesi gereken binaların %90 oranında tamamlandığını ve davacıların, villaları ihtirazi kayıt öne sürmeden teslim aldıklarını, bu konuda müvekkili kooperatif ile davacıların murisi arasında ....05.2002 tarihinde yazılı anlaşma yapıldığını, sözleşme uyarınca ... adet villanın ... tanesinin tamamlanıp, teslim edildiğini, geri kalan ... villa için de ....02.2003 tarihine kadar ek süre alındığını ve bu dairelerdeki eksik işler nedeniyle sürenin kararlaştırıldığını, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi talebinin haksız olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya içeriğine göre; davacıların murisi ... ile davalı kooperatif arasında ....05.1996 tarihinde sözleşme imzalandığı, sözleşme uyarınca ... adet villanın davacıların murisine ait olduğu, inşaatın % 90 oranında tamamlandığı, ancak sözleşmede belirtilen malzemelerden başka malzemeler kullanıldığı, villaların kaçak olarak inşaa edildiği, yasal hale getirilmesinin de mümkün olmadığı, süresi içinde teslim edilmediği gerekçesiyle, davanın kabulüne, ....05.1996 tarihli sözleşmenin geriye etkili olarak feshine ve yapılan inşaatın kal'ine karar verilmiştir.

Karar, davalı kooperatif vekilince temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık ....05.1996 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" nedeniyle sözleşmenin feshi ve yapılan inşaatın kal'ine yöneliktir.

4721 sayılı TMK'nın 692/.... maddesi "Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işleminin yapılması oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır." hükmünü içermektedir. Bu durumda, adı geçen sözleşmenin tüm taraflarının davaya taraf olması gerekmektedir.

Ayrıca, davada davalı yüklenici tarafından inşaa edilen binaların kal'i de talep edildiğinden şayet dava konusu binalarda ikamet edenler var ise bunların da davaya dahil edilip, savunma ve beyanları alındıktan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilip, uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykıdır.