Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/2167 K.2013/4627

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, müvekkilleri arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici ... İnşaat San. Ltd. Şti.

Arasında ....07.2001 tarihinde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, ancak dava dışı yüklenici firmanın sözleşmeye aykırı davranışı nedeniyle sözleşmenin feshedildiğini, dava dışı yüklenicinin ancak tüm edimlerini yerine getirdiği takdirde payına düşecek dairelerden ... tanesini üçüncü şahıslara devrettiğini, davalının da bu şekilde dava konusu daireyi devraldığını, yüklenicinin inşaatı %....... seviyesine getirdiğini, oysa devir hakkına sahip olması için en az % 95 oranında inşaatın bitirilmesi gerektiğini, dava dışı yüklenicinin henüz temlik hakkı doğmadığını ileri sürerek,

dava konusu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, müvekkilinin iyiniyetli üçüncü şahıs olduğunu, dava konusu daireyi dava dışı....isimli kişiden satın aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ilişkin verilen kararın davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine ... .... Hukuk Dairesi'nin ....07.2011 gün 2010/6384 Esas 2011/4530 Karar sayılı ilamı ile bozulmuştur.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda; dava konusu bağımsız bölümün önce davacı arsa sahibine ait iken satış sureti ile üç kez el değiştirerek davalıya devredildiği, davanın tapu kaydına güvenerek taşınmazı satın almış olmasına rağmen davalı ile davacı arsa sahipleri arasında taşınmazın devri hususunda akdi bir ilişki bulunmadığı,

dava dışı yüklenicinin davacılarla imzaladığı sözleşme uyarınca kendisine düşen dairelerden dava konusu bağımsız bölümü alacağın temliki hükümlerine göre devrettiği, ancak dava dışı yüklenicinin, sözleşme uyarınca kendisine isabet eden bölümleri hak edebilmesinin edimini tam olarak yerine getirmesi şartına bağlı olduğu,

sözleşmenin başında veya devamı sırasında yükleniciye pay devrinin avans niteliğinde olduğundan, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi halinde arsa sahiplerinin verdiklerini geri isteyebileceği, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerin alacağın temliki hükümlerine göre hak sahibi olacakları, arsa sahipleri tarafından yükleniciye karşı ileri sürülen itiraz ve def'ilerinin temlik alacaklılarına karşı da ileri sürülebileceği, arsa sahipleri tarafından yükleniciye karşı açılan sözleşmenin feshine ilişkin davanın mahkemece kabul edilip, hükmün kesinleştiği, bu nedenle davacıların davalıdan taleplerinde haklı olduğu gerekçesiyle,

davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.