Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/2448 K.2013/5490

Taraflar arasında görülen karşılıklı ve birleştirilen alacak, tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin ........2012 gün ve 2012/5304 Esas, 2012/7542 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili şirket ile davalı arsa sahipleri arasında ....09.2004 tarihli "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme uyarınca inşaa edilecek ... bağımsız bölümden üç tanesinin davalı arsa maliki ...'a, ...,... bağımsız bölümün diğer arsa maliki davalıya, diğer bağımsız bölümlerin ise müvekkili şirkete ait olacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin kendisine düşen tüm edimleri yerine getirmesine rağmen davalıların müvekkilinin hissesine düşen ..., ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerin tapularını devretmediklerini ileri sürerek,

dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline, bunun mümkün olmaması halinde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik ....000,00 TL tazminatın dava tarihinden itibaren faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı (karşı davacı) ... vekili, davacı (karşı davalı) yüklenicinin sözleşme gereğince yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmediğini, müvekkilinin yüklenici firmanın isteği üzerine dava konusu ... numaralı bağımsız bölümü üçüncü kişiye sattığını savunarak, davanın reddi ile müvekkilinin uğradığı zararlar için fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....864,78 TL'nin davacı (karşı davalı) firmadan tahsilini istemiştir.

Diğer davalı ... vekili ise, sözleşme uyarınca taşınmaz ..., ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerin müvekkiline ait olacağının kararlaştırıldığını, yüklenicinin edimlerini tam olarak yerine getirmediğini savunarak asıl davanın reddini, birleşen davada eksik ... bedelinin tahsilini istemiştir.

Mahkemece, asıl, karşı ve birleşen davaların kabulüne dair verilen karar davalılar (karşı davacı ve birleşen davada davacı) vekili tarafından temyiz istemi üzerine Dairemizin ........2012 tarih ve 2012/5302-2012/7542 E-K sayılı ilamıyla bozulmuştur.

Bu kez, davacı - karşı davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Taraflar arasındaki ....09.2004 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yükleniciye ait olacağı kararlaştırılan ... no'lu bağımsız bölümün davalı karşı davacı arsa sahibi ..., ... ve ... no'lu bağımsız bölümlerin ise ... tarafından üçüncü şahıslara devredildiği sabittir. ... no’lu bağımsız bölüm ..., ... ve ... no’lu bağımsız bölümler ... tarafından satılmış olmakla, sözleşmeye aykırı bu eylemleri nedeniyle oluşan zarardan ayrı ayrı sorumlu olmaları da doğaldır. Bu durumda, hüküm altına alınan tazminat tutarından da buna göre sorumlu tutulmaları gerekir.

Şu halde, yukarıda belirtilen ..., ... ve ... no’lu bölümlerden eksik işlerin giderilme bedeli ve yüklenici adına yapılan harcama miktarı karşı ve birleşen davada her davacı açısından sattıkları bağımsız bölümlerin değerinden ayrı ayrı mahsup edildikten sonra kalan tutardan ... no’lu bağımsız bölüm yönünden ...’in, ... ve ... no’lu bölümler yönünden ise ...’ın sorumlu tutularak sonuca göre bir hükme varılması gerekirken, arsa sahiplerinin paylı malik oldukları gözden kaçırılarak bedelden müteselsilen sorumlu tutulmaları doğru olmadığı için hükmün bozulması gerekirken, Dairemizin bozma ilamında zuhulen,

davacıların payları oranında tahsile karar verilmesi gerektiğinden bahsedilerek bozma yapılması doğru olmamış, bu nedenle davalı karşı davacı ...’in karar düzeltme itirazlarının kabulü ile Dairemizin ........2012 gün ve 2012/5304-7542 sayılı bozma kararının kaldırılmasına ve yerel mahkeme kararının açıklanan değişik gerekçe ile bozulmasına karar vermek gerekmiştir.