Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/2605 K.2013/4718

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat ... gelmiş, diğer taraflardan gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin alacağının tahsili için davalı ... hakkında ... takibi başlattığını, davalının arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca almayı hakettiği bağımsız bölümlerin halen diğer davalılar adına kayıtlı olduğunu ileri sürerek, dava konusu dört bağımsız bölümün diğer davalılar adına olan kaydının iptali ile davalı ... adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekilleri, davanın reddini istemişlerdir.

Mahkemece, tarafların iddia ve savunmaları, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre, davanın İİK'nın 94. maddesi uyarınca alınan yetkiye dayanılarak açıldığı, davalı ...'in henüz arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edimlerini tam olarak ifa etmediği ve diğer davalılar ile arasında ihtilaf bulunduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Dava, İİK'nın 94. maddesi uyarınca dava konusu bağımsız bölümlerin, davalı ... adına tapuya tescili istemine ilişkindir. Davacı, ilama dayalı alacağın tahsili için davalılardan İbrahim hakkında başlattığı takip dosyasından aldığı yetkiye dayalı olarak eldeki davayı açmış ve davalı ...'in yüklenici sıfatıyla diğer davalılarla imzaladığı 02.05.1996 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca dava konusu bağımsız bölümleri hakettiğini ileri sürmüştür.

Sözleşmeye göre yapılacak 35 bağımsız bölümden ...'si yüklenicinin ve ...'ü arsa sahiplerinin olacaktır. Sözleşmenin .... maddesinde, hakettiği bağımsız bölümlerin yükleniciye işin seviyesine göre kademeli olarak tapudan devri öngörülmüştür. Sözleşme ve eki vaziyet planına göre dava konusu edilen bağımsız bölümler yükleniciye düşecek olanlar arasındadır.

Bu durumda konusunda uzman bir bilirkişi refakate alınarak mahallinde keşif yapılmalı ve işin geldiği seviyeye göre yükleniciye devri gereken bağımsız bölüm olup olmadığı ve sayısı tespit ettirilmeli, bu hususta yükleniciye önceden devri yapılan bağımsız

bölümler de nazara alınmalı, yüklenici ile arsa sahipleri arasında görülen ve kesinleşen tazminat davası ile derdest olduğu anlaşılan tasarrufun iptali davası ve ifaya izin dava dosyaları da getirtilip incelenmeli ve eldeki davaya etkileri üzerinde durulmalı ve oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmedir. İzah edilen sebepler dikkate alınmadan eksik incelemeye dayalı şekilde verilen kararın bozulması gerekmiştir.