Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/3459 K.2013/6023

Taraflar arasında görülen alacak davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 06.02.2013 gün ve 2012/5980 Esas, 2013/567 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin yüklenici, davalıların arsa sahibi olduğu 02.....2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle, davalılardan ...’e ... ...’e ... adet bağımsız bölüm verilmesinin kararlaştırıldığını, binanın projesinde davalılara ait bağımsız bölümlerde bulunan kömürlüklerin davalıların isteği ve bedelini ödeyeceği beyanları ile tuvalete dönüştürüldüğünü, ekstra olarak dairelere kartonpiyer yapıldığını, mutfak dolabı kapaklarının suntalem kararlaştırılmışken MDF’den yapıldığını, garaj kapısı ve çatıya merkezi uydu çanak sistemi kurulduğunu, yapılan bu imalatlar nedeniyle harcanan masrafların davalılarca ödenmediğini,

arsa sahiplerince ödenmesi gereken yapı denetim bedelinin müvekkili tarafından ödendiğini ileri sürerek, şimdilik ....000,00 TL fazla imalat, ....000,00 TL yapı denetim bedeli olmak üzere ....000,00 TL’nin temerrüt faizi ile birlikte davalılardan payları oranında tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, ortak alanlardaki işlerden davacının da yararlandığını, inşaatın anahtar teslimi olarak yapılacağı kararlaştırıldığından yapı denetim bedelinin yükleniciye ait olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, yapı denetim ücretinden davalıların sorumlu olduğu, davacının 44.523,00 TL yapı denetim bedeli ödediği gerekçesiyle, taleple bağlı kalınarak, ....015,00 TL ekstra ... bedeli ile ....000,00 TL yapı denetim bedeli toplamı ....015,00 TL’nin davalılardan hisseleri oranında tahsiline dair verilen karar, davalılar vekilinin temyiz istemi üzerine, Dairemizin 06.02.2013 tarih ve 2012/5980 E, 2013/567 K sayılı ilamıyla, taraflar arasındaki 02.....2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahiplerine ait dairelerin anahtar teslimi olarak inşa ve teslim edileceği, keza yapının projeye uygun yapılacağının kararlaştırıldığı,

bina imal edilerek ....03.2009 tarihinde yapı kullanım izin belgesi alınarak teslimin gerçekleştirildiği, sözleşmenin götürü bedelli olduğu, bu durumda, yüklenicinin götürü bedel karşılığında anahtar teslim şeklinde ifayı yüklendiği bir işte yapı denetim bedeli isteyebilmesinin mümkün bulunmadığı, sözleşmeyle kararlaştırılan işlerin dışında, garaj kapısı ve çatıya merkezi uydu çanak sistemi kurulduğu, bu imalâtların ana yapının ortak yerleriyle ilgili işler olduğu ve yüklenicinin de yararlanacağı, bu işler nedeniyle arsa sahibinden sözleşme dışı ... bedeli adı altında talepte bulunmasının mümkün olmadığı,

kömürlüklerin tuvalete dönüştürülmesi işlerinin projesine uygun olup olmadığı ve tadilat projesi hazırlanarak onaylatılıp onaylatılmadığı hususlarının araştırılmadığı, kaçak bir

imalatın varlığı halinde bunun bedelinin istenemeyeceği, mutfak dolap kapaklarının farklı nitelikte yapılması, kartonpiyer ve kartonpiyer göbeği işlerinin ise tüm bağımsız bölümlere yapılması ve sadece arsa sahibine fazla bir imalat yapılmamış olması karşısında talep edilemeyeceğinin de gözden kaçırıldığı, fazla ... bedellerinin hesabında hangi tarihteki rayice göre hesap yapıldığının anlaşılamadığı gerekçeleriyle bozulmuştur. Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. ... ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nun 440.maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.