Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/3957 K.2013/6464

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, müvekkillerinin hissedarı oldukları 1398 ada 74 parsel sayılı taşınmazda inşaat yapılmak üzere davalı kooperatif ile 02.06.2006 tarihinde 7040 yevmiye nolu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşme gereği davacılara A, B, C ve D Bloklardan anahtar teslimi daire ve dükkanlar verileceğini, davalıların bir kısım daireleri teslim etmekle birlikte, gerektiğinde kullanılmak üzere ellerinden boş kağıtlara atılı imzalar alarak sözleşme gereği ...'a teslimi gereken B Blok ... ve ..., C Blok ... daireler ile B Blok ... no, C Blok ..., ... ve ... nolu dükkanların, ...'a teslimi gereken B Blok ...

C Blok ... nolu daireleri davalılara devir ettiklerini, devirlerin müvekkilleri tarafından yapılmadığını ileri sürerek, tapularının iptali ile adlarına tescilini dava ve talep etmişlerdir.

Davalılar vekili, davaya konu taşınmazların kooperatif adına kayıtlı olmadığından davanın husumetten reddi gerektiğini, esasen ...'ın karar defterinin 47 ve 58 numaraları arası, ...'ın karar defterinin 60 ve 64 numaralı arası üyelikleri ile ilgili kararın işlendiğini, bizzat imzalarını taşıyan devir sözleşmeleri ile daire ve dükkanları devrettiklerini, bu devirlerin kooperatif anasözleşmesinin ... ve .... maddelerine de uygun olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; davacıların tapu iptali istedikleri bağımsız bölümleri davalılara ve dava dışı üçüncü şahıslara devrettikleri, devirlerin davalı kooperatifin anasözleşmesine uygun olduğu, devir sözleşmelerindeki imzaların davacılara ait olduğu, davacıların hisse devir sözleşmelerinin gerçeğe aykırı doldurulduğu ya da geçersiz olduğu yönünde delil ibraz etmediklerinden hisse devirlerinin geçerli olduğu gerekçesiyle, ispatlanamayan davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir.

Daire satımında üyelik kendiliğinden alıcıya satım ile birlikte geçmez. Satıcının üye olması ve üyeliğinin alıcı tarafından ayrıca devir alınması gerekmektedir. Üyelik ayrıca devredilmedikçe satıcının üyeliği kooperatif nezdinde devam eder. Satıcının üye olması, alıcının bu üyeliği ayrıca devir alması ve kooperatif üyelik koşullarını taşıması halinde kooperatifin bu kişiyi 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun .../.... maddesi uyarınca ortaklığa kabul etmesi zorunludur.

Bu açıklamalara ve dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin .... maddesinde arsa sahibi davacılara isabet edecek daire sayısı kadar üyelik kaydı yapılacağının ve .... maddesinde de arsa sahiplerinin üyelik haklarından bir kısmını ya da tamamını istedikleri zaman istediği kişilere devredebileceklerinin ve kooperatifin de bu üyelikleri devir alan kişileri üyeliğe kabul edeceğinin kararlaştırılmış bulunmasına, davacıların bu kapsamda üyelik haklarını devrettiklerinin anlaşılmasına göre, davacılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.