Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/4011 K.2013/4293

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, davalı kooperatif adına kayıtlı ... İli, ... İlçesi, ... ada, ... parselde kayıtlı dava konusu taşınmazın dava dışı... adına tahsisli olduğunu, müvekkilinin söz konusu taşınmazı bu şahıstan devraldığını, taşınmazın tapuda devri için davalı kooperatife yapılan başvurunun olumsuz sonuçlandığını ileri sürerek, davalı adına olan tapunun iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 03.05.2012 tarih ve 1996 E, 3335 K. sayılı ilamı ile, davacının tapu iptali ve tescil isteminde bulunabilmesi için bu hisseye yönelik kooperatife tüm ödemelerini yapmış olduğunu, hiçbir edimi kalmadığını, daire ve işyeri sahibi olan diğer üyelerle eşit durumda bulunduğunu ispatlaması gerektiği, mahkemece uzman bilirkişi aracılığı ile kooperatif kayıtları üzerinde inceleme yaptırılarak 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun .... maddesinde karşılığını bulan eşitlik ilkesi de gözönünde bulundurulmak suretiyle davacının borcu bulunup bulunmadığı,

kendisiyle aynı durumda bulunan diğer ortaklara tapu verilip verilmediğinin belirlenmesi gerektiği belirtilerek bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davacının, davalı kooperatifin ortağı olduğu, kooperatifin davacı hariç tüm ortaklarına arsalarını devrettiği, davacının 07.01.2013 tarihinde kooperatife olan tüm borcunu kapattığı, borcunun kalmaması nedeniyle tescile engel bir durum da kalmadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne, anılan taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.

...-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir.

...-Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Dairemizin bozma ilamında da belirtildiği gibi, kooperatif ortağının tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmesi için davaya konu edilen taşınmaza yönelik olarak davalı kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirmiş olduğunu, hiçbir ediminin kalmadığını, diğer üyelerle eşit durumda olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Ayrıca 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun .... maddesinde karşılığını bulan eşitlik ilkesi gereğince, kooperatif ortaları hak ve yükümlülüklerde eşit olup, kooperatif aynı durumdaki ortaklarına eşit işlem yapmak zorunda olduğundan, davacı ile aynı durumda olan birçok ortağa borca rağmen tapularının verilip verilmediğinin belirlenmesi gerekir.

Mahkemece, bozma ilamına uyulmuş ise de, bozma ilamı doğrultusunda yeterli inceleme ve araştırma yapmayan bilirkişi raporu hükme esas alınmıştır.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, davacının dava tarihi itibariyle davalı kooperatife borcunun bulunduğu, ancak yargılama aşamasında 07.01.2013 tarihli makbuzla kooperatife ....446,42 TL ödeme yaptığı, tarafların ibralaştıkları tespit edildiği halde, kooperatifin diğer ortaklarına borca rağmen topularının verilip verilmediği yönünde kooperatif defter, kayıt ve belgeleri üzerinde herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmaksızın, tüm arsaların üyeleri adına tapuda tescil ettirildiği, ancak sadece davacının borçlarının bulunmasından dolayı tapuda tescil yapılmadığı görüşü bildirilmiştir.

Bu durumda mahkemece, bilirkişiden davalı kooperatifin defter ve kayıt ve belgeleri incelenmek suretiyle, kooperatifin borçları bulunmasına rağmen, diğer ortaklara tapularını devredip devretmediği hususunda ek rapor alınıp, borçları bulunmasına rağmen diğer ortaklara tapularının devredilmiş olduğunun tespiti halinde, şimdiki gibi davanın kabulüne, diğer ortaklara tapularının tüm borçlarının ödenmiş olması halinde devredildiğinin tespiti halinde ise, dava tarihi itibariyle davalı kooperatife borcu bulunduğu anlaşılan davacının tapu iptali ve tescil isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken,

eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.

...-Bozma nedenine göre, davalı vekilinin vekalet ücretine ve yargılama giderlerine yönelik diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmeşitir.