Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/5638 K.2014/345

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar Ö.. A.., A.. İnşaat Ltd. Şti., T.. A.., Ş.. A.., R.. A.., A.. A.., A.. A.. ve S.S. D... Kenti Konut Yapı Kooperatifi vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkilinin alacağının tahsili için davalılar Ö.. A.. ve T. A.ı aleyhine girişilen icra takibinde davalı kooperatifin borçlulara kefil olduğunu ve borcun ödenmediğini ileri sürerek, İİK'nın 94. maddesi uyarınca İcra Müdürlüğü'nün verdiği yetkiye istinaden müvekkilinin alacaklı olduğu davalı kooperatif ile davalılar murisi A.. A.. arasında 09.07.1993 tarihinde imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı kooperatife isabet edecek olan ve tapu kaydına haciz konulan 1 ve 23 numaralı bağımsız bölümlerin tapusunun iptaliyle davalı kooperatif adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalılar E.. Ö.. ve H.. C.. vekili, müvekkillerinin sözleşmenin tarafı olmadığını, davalı kooperatif ile bir ilgilerinin olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı kooperatif vekili, takibe konu borçtan dolayı menfi tespit davası açtıklarını, sonucunun beklenmesi gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Diğer davalılar vekili ise kooperatifçe açılan menfi tespit davasının sonucunun beklenmesi gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir..

Mahkemece, davalılardan T.. A.., A.. A.., Ö.. A.. ve A.. İnş. Ltd.

Şti'nin tapu iptali istenen taşınmazların maliki olmadıkları gerekçesiyle bu davalılara yönelik davanın husumetten reddine, diğer davalıların ise taşınmaz maliki oldukları ve inşaat sözleşmesi uyarınca davalı kooperatife isabet edecek bağımsız bölümlerin borçlu davalı kooperatif adına tescili gerektiği belirtilerek davanın kabulüne, 1, 9, 23 numaralı bağımsız bölümlerin davalılar adlarına olan tapusunun iptaliyle davalı kooperatif adına tesciline dair kararın davalılardan E..

Ö.., H.. C.. ve kooperatif vekillerince temyizi üzerine Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 21.05.2009 tarih ve 5 E., 2944 K. sayılı ilamıyla; kooperatif tarafından açılan menfi tespit davasının sonucunun beklenmesi gerektiği belirtilerek bozulmuş, mahkemece uyulan bozma ilamı, benimsenen bilirkişi rapor ve ek raporları ile dosya kapsamına göre; sonucunun beklenmesi istenilen Antalya 2. Asliye Ticaret

Mahkemesi'nin 2008/667 E. sayılı menfi tespit davasının feragat nedeniyle reddine karar verildiği ve Yargıtayca onanarak kesinleştiği, bilirkişi raporuna göre de yüklenicinin hak ettiği 13 adet bağımsız bölüm tapusu arasında icra dosyasından haciz konulan ve İİK'nın 94. maddesince verilen yetki belgesine konu 1 ve 23 numaralı bağımsız bölümlerin de olduğu, haciz konulan 1 ve 23 numaralı bölümlerin davalı yüklenici adına tescili gerektiği, 9 no'lu bölüm ile ilgili yetki bulunmaksızın dava açıldığı gerekçesiyle, davalılar T..

A.., A.. A.., Ö.. A.. ve A... İnşaat Ltd. Şti. aleyhine açılan davanın husumetten reddine dair verilen daha önceki karar temyiz edilmeyerek kesinleştiğinden bu konuda yeniden karar verilmesine yer olmadığına, diğer davalılar S.S. D...Kenti Konut Yapı Kooperatifi ile taşınmaz kayıt malikleri A.. A.., H. Ç., R.. A.., E.. Ö.. ve Ş..

A.. aleyhine açılan 1 ve 23 nolu bağımsız bölümlere yönelik davanın kabulü ile bu bölümlerin davalı yüklenici kooperatif adına tesciline, 9 nolu bağımsız bölüme yönelik davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davalı kooperatif vekili ile bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir. Dava, İİK'nın 94. maddesince borçluya ait bağımsız bölümlerin arsa maliki olan davalılar murisi adına olan tapu kayıtlarının iptali ile borçlu-davalı kooperatif adına tescili istemine ilişkindir.

Dairemizin geri çevirme kararı üzerine, gönderilen Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2008/146 E., 2009/588 K. sayılı dosyasında, davacı kooperatif tarafından arsa sahibi A..

A.. mirasçıları aleyhine, taraflar arasında imzalanan 09.07.1993 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak, 6735 ada 1 parselde A ve B bloklarda bulunan 13 adet bağımsız bölümün arsa maliki adına olan tapu kaydının iptaliyle kendi adına tescili istemiyle dava açıldığı, yapılan yargılama sonucunda dava konusu inşaatların 28.11.1998 tarihinde bitirilip teslim edilmesi gerektiği halde tamamlanmadığı, hatta genel iskânının alınmadığı,

davacı yüklenici kooperatifin temerrüde düştüğü, BK'nın 81. maddesince karşılıklı edim ve taahhüt içeren akitlerde bir tarafın edimin ifasını isteyebilmesi için temerrüde düşmemiş olması gerektiği, bu durumda temerrüde düşen davacı kooperatifin arsa maliklerinden 13 adet bölümün tapusunu isteyemeyeceği gerekçesiyle, tapu iptali ve tescil isteminin reddine karar verildiği, davacı kooperatifçe hükmün temyiz edilmediği, davalıların temyizi üzerine de Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 27.02.2012 tarih ve 2011/7479 E. ve 1143 K. sayılı ilamıyla sadece vekalet ücreti yönünden hükmün düzeltilerek onanmasına karar verildiği,

karar düzeltme yoluna başvurulmadığından kararın kesinleştiği anlaşılmıştır.

Bu durumda mahkemece, yukarıda özetlenen Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2008/146 E. ve 2009/588 K. sayılı ilamı ile kesinleşen tapu iptali ve tescile ilişkin dava dosyası kapsamı tartışılıp değerlendirilerek, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayanılarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.