Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/7739 K.2014/2139

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkili ile davalı yükleniciler arasında 25.08.2006 tarihinde haricen, 08.08.2007 tarihinde resmi şekilde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkiline teslim edelin üç daire ve bir dükkanda eksik ve kusurlu işler bulunduğunu, çevre düzenlemesinin yapılmadığını, binanın kuzey cephesine yapılan duvarın aplikasyon krokisine uygun olmadığından yeniden yapılması gerektiği ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, sözleşme gereğince ifa edilmemiş yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve eksikliklerin giderilmesine,

binanın kuzeyinde yer alan duvarın Kadastro Müdürlüğü'nce düzenlenen aplikasyon krokisine uygun olarak yeniden yapılmasına, eksikliklerin tamamlanmaması sebebiyle taşınmazda oluşacak değer düşüklüğünün davalı tarafça karşılanmasına, bu taleplerin kabul edilmemesi halinde ise toplam 15.000,00 TL değer farkının ödenmesine, munzam zararlarına dair talep ve dava haklarının saklı tutulmasına,

sözleşmenin 4. maddesinde düzenlenen "yapımcının üzerine düşen yükümlülüklerini yerine getirmeyerek işin aksamasına sebep olursa satıcı zararına karşılık 50.000 TL cezai şartı ödemeye kabul ve taahhüt eder" şeklinde cezai şart hükmüne istinaden davalıların inşaatta eksik hususları tamamlaması halinde cezai şart hükmünün uygulanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiş, ıslah dilekçesiyle talebini 34.000,00 TL olarak arttırmış, yargılama sırasında cezai şart taleplerinden vazgeçtiklerini, sadece eksik işlerin bedelini talep ettiklerini açıklamıştır.

Davalıllar vekili, müvekkillerinin edimlerini yerine getirdiğini, sözleşmeye göre işin bitim tarihi 30.10.2009 iken davacının bağımsız bölümlerini bu tarihten önce 01.08.2008 tarihinde teslim aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; üç daire için eksik ve kusurlu imalatların giderilmesi için hesaplanan bedelin toplam 15.750,00 TL olduğu, bu bedelin inşaat sahibi olan davacıya, yüklenici davalılarca ödendiği takdirde oluşan değer kaybının da giderilmiş olacağı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, 15.750,00 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle davalılardan tahsiline karar verilmiştir.

Kararı, davalılar vekili temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.