Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/799 K.2013/2837

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat ... ve davacı ... ile davalı ... vekili avukat ...'ın gelmiş, asıl müdahil tarafından kimse gelmemiş olduğundan onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, davalı arsa sahibi ... ile dava dışı yüklenici ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şti. arasında ....08.2005 tarihinde ''Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı İnşaat Yapım ve Satış Vaadi Sözleşmesi'' imzalandığını, ancak adı geçen davadışı şirketin sahibi Fevzi ...'ın müvekkilinin dayısı olduğunu ve şirketin ekonomik sıkıntıya girmesi üzerine, sözleşmeden doğan haklarını müvekkiline devretmek istemesi üzerine müvekkili ile ...

Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şti. arasında ....02.2006 tarihinde ''Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı İnşaat Yapımı ve Satış Vaadi Hakkı Devir Sözleşmesi'' imzalandığını, bu sözleşme ile ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd.

Şti. şirketinin ilk sözleşmeden kaynaklanan hakkını müvekkiline bedelsiz olarak devir ve temlik ettiğini, daha sonra müvekilinin yapılacak bina için ... parsel sayılı diğer arsanın sahibi olan diğer davalı ... ile ....03.2006 tarihinde ''Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı İnşaat Yapımı ve Satış Vaadi Sözleşmesi'' imzalandığını, imzalanan her iki sözleşmenin .... maddelerine göre, binanın ... ve ... no'lu bağımsız bölümlerinin davalılara, geri kalan bağımsız bölümlerin tamamının müvekkili yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin ....07.2006 tarihinde inşaat ruhsatını alıp 2007 yılında da inşaatı bitirdiğini,

hak ediş seviyesinin %85 olduğunu, müvekkilinin iskân ruhsatı almak üzere iken davalı arsa sahiplerinin kendisini azlettiğini, bunun üzerine müvekkilinin davalılara ....09.2007 tarihinde ihtarname keşide ettiğini, davalıların, kendilerine düşen taşınmazları teslim aldıkları halde bir taşınmazda davalı ...'ın torununun oturduğunu, dava dışı ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd.

Şti. şirketinin aslında müvekkiline ait olan ..., ..., ... numaralı bağımsız bölümleri üçüncü şahıslara satıp bedelini tahsil ettiğini, müvekkilinin büyük masraf yaparak bina inşaa ettiğini ancak kendisine ait taşınmazları satamayıp büyük zarara uğradığını ileri sürerek, dava konusu ...,...,...,... no'lu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının müvekkili adına tescilini ve müvekkilinin uğradığı zararın fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....000,00 TL'nin yasal faizi ile davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, müvekkilinin ....08.2005 tarihinde ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şti. ile sözleşme imzaladığını, müvekkilinin sözleşme uyarınca ... ve ... no'lu daireleri yükleniciye devir borcu altında olduğunu, ancak müvekkili hakkında beş dava açıldığını, müvekkilinin sorumluluğunu kime karşı yerine getireceğini bilemediğini, ayrıca yapılan binada eksik ve kusurlar bulunduğunu, bunların giderilmesi halinde müvekkilinin Mahkemece tesbit edilecek hak sahibine dairelerin her zaman teslimine hazır olduğunu belirtmiş, diğer davalı ... ise, duruşma sırasında kendisinin devirden kaçmadığını, inşaatı davacı ...'ın yaptığını, ancak binada eksiklikler bulunduğunu, şu anda taşınmazda torununun oturduğunu, hak sahibi kimse o'na devre hazır olduğunu ifade etmiştir.

... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şirketi vekili 06.05.2011 tarihli asli müdahale dilekçesinde, müvekkili şirket ile davacı arasında adi ortaklık kurulduğunun ... ilamı ile kabul edildiğini, ... Asliye Ticaret Mahkemesinde halen ortaklığın feshi ve tasfiyesine ilişkin davanın derdest olduğunu, sözkonusu -... adet- bağımsız bölümün müvekkilinin hissesine isabet ettiğini, bu nedenle tapu kayıtlarının müvekkili adına tescilini savunmuştur.

Mahkemece; iddia ve savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya içeriğine göre, asli müdahil ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şti. tarafından arsa sahipleri Hacer Kalemler, ... ile bu davanın davacısı olan ... aleyhine ... .... Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptali tescil ve alacak davası açıldığı, davanın reddedilip kararın ... Yüksek ....

Hukuk Dairesinin ....02.2011 gün 2009/6002 E., 2011/887 K. sayılı ilamı ile düzeltilerek onandığı, bu durumda davacı ... ile müdahil ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şirketi arasında BK.'nın 520 ve devamı maddeleri uyarınca adi ortaklık ilişkisi bulunduğunun ... ilamı ile sabit hale geldiği, müdahil şirket tarafından adi ortaklığın feshi ve tasfiyesi hususunda ... Asliye Ticaret Mahkemesinde dava açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.

... .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/76 E., 2009/254 K. sayılı dosyasında ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şti. tarafından arsa malikleri ve ... aleyhine açılan tapu iptali tescil davasında mahkemece davanın reddine ilişkin karar, ... .... Hukuk Dairesinin ....02.2011 gün 2009/6002 E., 2011/887 K. sayılı ilamı ile düzeltilerek onanmıştır. Buna göre ... Doğalgaz Isı Sistemleri Servis Hizm. Tic. Ltd. Şti. ile ... arasında adi ortaklık ilişkisinin olduğu kabul edilmiş ancak ortaklar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yüklenici tarafa kalacak bağımsız bölümlerin aidiyeti hususunda ihtilaf bulunduğu ve ötesinde adi ortaklığın feshi ve tasfiyesi hususunda açılmış bir dava da bulunmadığı ve ortakların böyle bir davayı açmaya zorlanamayacağı vurgulanmıştır.

Anılan davadan sonra ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2011/163 E. sayılı dosyası ile adi ortaklığın feshi ve tasfiyesi için dava açıldığı ve halen derdest olduğu anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca dava konusu bağımsız bölümlerin hangi tarafa ait olacağı hususunun belirlenmesi için adı geçen adi ortaklığın feshi ve tasfiyesi davasının sonucunun beklenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, uyuşmazlığın çözümü ortada bırakılacak şekilde davanın reddi usul ve yasaya aykırıdır.