Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/8366 K.2014/2052

Taraflar arasında görülen sözleşmenin iptali davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 12.07.2013 gün ve 2013/4417 Esas, 2013/4915 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili kooperatife ait komşu iki adet parsel üzerinde inşaat yapılması hususunda dava dışı D.. Turizm İnşaat Ltd.

Şti. ile sözleşme imzalandığını, adı geçen dava dışı firmanın belirli bir seviyeye kadar inşaatı yaptığını, ancak inşaatın zamanında bitirilememesi üzerine inşaatın durumunun mahkeme kanalı ile tespit edilip, inşaatın müvekkili kooperatife icra kanalı ile 22.09.2006 tarihinde teslim edildiğini, müvekkilinin inşaatın tamamlanması için davalı firma ile dava konusu 15.09.2006 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını ve davalı firmanın imalata devam ettiğini,

ancak sözleşmede yazılı 24 aylık süre içerisinde inşaatın tamamlanmaması üzerine 13.01.2009 tarihli noter ihtarı ile sözleşmenin feshedildiğini ve mahkeme kanalı ile inşaatın durumunun tespit edildiğini, davalının sözleşmeye aykırı davrandığını ileri sürerek, dava konusu 15.09.2006 tarihli sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, davalı lehine olan taşınmaz kayıtlarındaki şerhlerin silinmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, müvekkili şirket hakkında dava dışı kooperatif başkanı tarafından açılmış bir dava olduğunu, davacı kooperatifin borçlarından dolayı taşınmazın icra kanalı ile satışa çıkarıldığını, davacının teslim yükümlülüğünü yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemiş, davalı vekili sonraki duruşmalarda ise davacının sözleşme tarihinden önceki döneme ilişkin ruhsat yenileme işlemlerini tamamlamayıp, eksiksiz olarak müvekkilinin teslim etmediğini ifade etmiştir.

Mahkemece, uyuşmazlığın davacı kooperatif ile dava dışı bir firma arasında imzalanan sözleşme uyarınca inşaatın tamamlanmayıp, yarım bırakılması üzerine taraflar arasında imzalanan aynı nitelikli sözleşmenin geriye etkili olarak feshi talebine ilişkin olduğu, davalı yüklenici firmanın ilk yüklenici olan dava dışı firmanın yaptığı imalattan sonra inşaat bedelinin dava tarihi itibariyle 290.165,93 TL olduğu, davalı firmanın 5970 ada 7 parsel üzerinde herhangi bir imalatının bulunmadığı,

5991 ada 13 parsel üzerinde %2,75 oranında, 5992 ada 14 parsel üzerinde %4 oranında imalat yaptığı, davalının tacir olup sözleşme yapılırken ruhsatsız inşaatı bilecek durumda olduğu ve bu haliyle yarım inşaatı devraldığı, davalının edimlerini yerine getirmediği, yapılan iş oranı dikkate alındığında geriye etkili olarak sözleşmenin feshinin kabulünün gerekeceği nedeniyle davanın kabulüne dair verilen karar davalı vekilinin temyiz istemi üzerine Dairemizin 12.07.2013 tarih ve 2013/4417 Esas, 2013/4915 Karar sayılı ilamıyla bozulmuştur.

Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.