Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/84 K.2013/2132

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde taraflardan kimse gelmemiş olduğundan incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili şirketin dava dışı ... Yapı Kooperatifi'nde davalıya ait hisseyi ....05.2008 tarihli ve ... no'lu yönetim kurulu kararı ile satın alıp, davalıya 75.000,00 TL ödeme yaptığını, bu konuda taraflar arasında ........2008 tarihli yazılı bir sözleşmede yapıldığını, dava dışı kooperatifin yönetim kurulunca alınan karar gereği tapunun müvekkili adına çıkartılması gerekirken, davalı adına çıkarıldığını, bu nedenle dava açma zarureti doğduğunu ileri sürerek, davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, bunun mümkün olmaması halinde ise fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....000,00 TL'nin avans faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili, davanın zamanaşımı süresinden sonra açıldığını, ayrıca kooperatif hisse devrinin noter sözleşmesiyle yapılması gerektiğini, devir işleminin geçersiz olduğunu, ayrıca dava dışı kooperatif yönetim kurulunun ....06.2008 gün 31 no'lu kararı ile eski yönetim üyeliklerinin devamına karar verildiğini, davacının önce üyeliğinin tesbiti için dava açması gerektiğini, ayrıca davacının müvekkiline herhangi bir ödeme yapmadığını ileri sürerek, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporları ve tüm dosya içeriğine göre; taraflar arasında dava dışı kooperatifin davalıya ait hissesini devri nedeniyle sözleşme yapıldığı ve bedelin ödendiği, yazılı sözleşmenin davalı için bağlayıcı olduğu, ...'ın yerleşik içtihatlarına göre 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu .../.... maddesi, kooperatif anasözleşmesi uyarınca ortaklara taşınmaz mal temlik edileceği hakkındaki taahhütlerinin başka bir resmi şekil aranmaksızın geçerli olacağı gerekçesiyle, davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptaline ve davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dışı...eratifi'nin davalıya ait olan hissesinin müvekkili tarafından satın alındığını iddia edip, bu hisseye isabet eden bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep

etmiştir. Davalının aynı zamanda adı geçen kooperatifin üyesi olduğu da gözönünde bulundurulduğunda, satın alan davacının açtığı, bu davada verilecek kararın aynı zamanda dava dışı kooperatifin alacak ve menfaatlerini de ilgilendireceği kuşkusuzdur. Davacı şirket tarafından... Konut Yapı Kooperatifi hakkında ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açtığı ve mahkemece ....02.2012 gün 2010/... Esas 2012/82 Karar sayılı hükümle davanın kabul edilip, Dairemizin ....09.2012 gün 2640 Esas 5063 Karar sayılı ilamı ile mahkeme kararının onandığı görülmüştür.

Hal böyle olunca, gerek üyelik tespiti ve gerekse satışla ilgili hususların kooperatif hukukuna göre çözümlendiği anlaşılmakla, davacı tarafa adı geçen dava dışı kooperatif hakkında da dava açılması için uygun mehil verilip, dava açıldıktan sonra her iki dosyanın birleştirilerek, tarafların ileri süreceği iddia, savunma, delil ve belgelerin Kooperatifler Kanunu ve kooperatif anasözleşmesi ile birlikte değerlendirilip, tüm hususlar tartışıldıktan sonra uygun sonuç dairesince bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.