Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/10513 K.2015/6315

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl ve birleşen davada davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde tebligata rağmen taraflardan gelen olmadığından incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Asıl davada davacı N.. K.. vekili, davalılardan Sümerler İnşaat Ltd. Şti. ve bu şirketi temsilen Y..

S.. ile diğer davalı arsa sahipleri arasında 25.11.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme uyarınca A ve B Blok halinde yapılacak olan binalarda bulunan bağımsız bölümlerden A Bloktaki bir kısım bağımsız bölümler ile B Bloktaki bir kısım bağımsız bölümlerin yüklenici tarafa verilmesinin kararlaştırıldığını, müvekkili ile davalı yüklenici arasında 03.06.2010 tarihli sözleşmeyle, A Bloğun ortaklaşa imal edileceği, bu Blokta bulunan bağımsız bölümlerden 2 numaralı olanın 1/2'si ile 4,5,7,8 numaralı olanların ½ oranında paylaşılmasının kararlaştırıldığını,

müvekkilinin edimini yerine getirerek A Blok inşaatın bitirdiğini, davalı tarafın 03.06.2010 tarihli sözleşmeye konu 2,7 ve 8 numaralı bağımsız bölümlerden müvekkilinin hissesine düşen kısmın tapusunu alacağın temliki hükümlerine göre devretmediğini ileri sürerek, müvekkilinin A Blok inşaatının yapımına ilişkin ortaklığının tespitine, anılan bağımsız bölümlerin 1/2'sinin tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı taraf, davanın reddini istemiştir.

Birleşen davada davacı N.. K.. vekili, davalılardan S.....İnşaat Ltd. Şti. ve bu şirketi temsilen Y.. S.. ile asıl davada davalı arsa sahipleri arasında 25.11.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, müvekkili ile davalı yükleniciler arasında 03.06.2010 tarihli sözleşmeyle, A Bloğun ortaklaşa imal edilmesi hususunda anlaşma yapıldığını, müvekkilinin edimini yerine getirdiğini, müvekkiline isabet eden bağımsız bölümlerden bir kısmının davalı yüklenici tarafça satıldığını, bu dairelerden müvekkilinin hissesine düşen 170.000,00 TL'nin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibine davalı tarafın haksız itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir

Davalılar vekili, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davacı ile davalı yükleniciler arasındaki sözleşmeyle kararlaştırılan hükümlerin diğer davalı arsa sahiplerini bağlamayacağı, 2 numaralı bağımsız bölümün 1/2'sinin davalı yüklenicilerden Y.. S.. adına tescilli olduğu, bunun 1/4'ünün edimini yerine getiren davacı adına tescili gerektiği, yüklenici taraf ile davacı arasındaki 13.02.2014 tarihli mutabakat gereği davacı alacağının 94.625,00 TL olduğu gerekçesiyle, asıl davanın kısmen kabulü ile 2 numaralı bağımsız bölümün davalı Y.. S.. adına olan ½ payın iptali ile 1/4'ünün davacı adına tesciline, birleşen davanın kısmen kabulü ile takibin 94.625,00 TL üzerinden devamına karar verilmiştir.

Kararı, asıl ve birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir.

1)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, asıl davada davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2)Asıl davada yükleniciden yapacağı imalat karşılığı temlik alan davacı yüklenici, olan taahhüdünü yerine getirdiğini ileri sürerek, imal edilecek A Bloktaki bağımsız bölümlerden 2 nolunun 1/4'ünü, 7 ve 8 no'lu olanların ise, 1/2'şer paylarının adına tescilini istemiştir. Mahkemece, 2 no'lu bağımsız bölümün ¼ payının tesciline karar verilmiş, 7 ve 8 no'lu bağımsız bölümlerin pay tesciline ilişkin talep reddedilmiş, verilen karar sadece davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, 7 ve 8 no'lu bağımsız bölümlerin pay tesciline ilişkin talep, davacı ile yükleniciler arasındaki (03.06.2010) sözleşmenin arsa sahiplerini bağlamayacağı gerekçesiyle reddedilmiştir. Oysa, yükleniciden bağımsız bölümleri temlik alan davacının, yüklenicinin arsa sahiplerine karşı edimlerini asıl sözleşmede (25.11.2008) kararlaştırılan şekli ile ifa etmeleri halinde tescil istemi hakkı bulunmaktadır. Nitekim arsa sahipleri, yargılama sırasında yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini ileri sürerek, davacının kendilerinden tescil talebinde bulunamayacağını savunmuşlardır. Yine dosya kapsamından, arsa sahiplerince Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/862 E. sayılı dosya ile yükleniciler aleyhine dava açtıkları anlaşılmaktadır.

Bu durumda, mahkemece, az yukarıda belirtilen Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/862 E. sayılı dosyasının eldeki dava dosyası ile birleştirilmesi hususunun düşünülmesi, mümkün değil ise, sonucunun beklenmesi ve bunun dışında, yükleniciler ile arsa sahipleri arasındaki 25.11.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yüklenicilerin dava konusu 7 ve 8 no'lu bağımsız bölümlerin mülkiyetini hak edip etmedikleri incelenerek sonucuna göre ve gerektiğinde birlikte ifa hususunda karar verilebileceği gözden kaçırılmadan hüküm tesisi yerine, dosya kapsamına uygun düşmeyen hatalı gerekçe ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş, bozmayı gerektirmiştir.