Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/302 K.2014/4180

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında 09.02.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı yüklenicinin edimini sözleşmede kararlaştırılan sürede yerine getirmediğini ve eksik ve ayıplı imalatların söz konusu olduğunu ileri sürerek, gecikmeden kaynaklı kira tazminatı, eksik ve ayıplı işler nedeniyle tazminat ve yargılama giderlerine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacılar vekili, 23.06.2011 tarihli dilekçesi ile dava dilekçesini ıslah etmiştir.

Davalı vekili, gecikmenin arsa sahiplerinin süresinde vekaletname vermemesi nedeniyle inşaat ruhsatının zamanında alınamamasından kaynaklandığını, sözleşmeye göre müvekkiline 6 dairenin daha tapusunun arsa sahiplerince verilmesi gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davalı yüklenicinin davacılarla imzaladığı sözleşmede belirlenen süre içerisinde davacılara teslim etmesi gereken daireleri teslim etmediği, bu nedenle davacıların 93.026,66 TL kira kaybı tazminatı talep edebileceklerini, ancak dairelerdeki eksik işler ve ayıplı imalatlar nedeniyle olması gereken kira bedelinden daha düşük kira bedeli elde edildiği iddiası ile ayrıca kira kaybı talep edilemeyeceği, davacılara ait dairelerde eksik ve ayıplı işler bedelinin 54.078,00 TL olduğu,

ayrıca ortak alanlarda 5.000,00 TL eksik imalat bulunduğu gerekçesiyle, davacıların kira kaybı taleplerinin kısmen kabulüne, 93.026,66 TL'nın dava tarihinden itibaren değişen oranlarda avans faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacıların eksik işler ve ayıplı işler nedeniyle kira kaybı talebinin reddine, davacıların dairelerdeki eksik işler nedeniyle açtıkları davanın kısmen kabulüne, 54.078,00 TL'nin dava tarihinden itibaren değişen oranlarda avans faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

davacının ortak alanlardaki eksik işler nedeniyle davasının kabulü ile 5.000,00 TL'nin değişen oranlarda avans faizi ile davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.

Karar, taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira tazminatı ile eksik ve ayıplı işlerin giderilme bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece, bilirkişi incelemesi yapılarak sonucu varılmış ise de alınan raporlar yeterli olmayıp, hüküm kurmaya da elverişli değildir. Ortak alanlarda tespit edilen eksikliklerden arsa sahiplerince ancak paylarına düşen bedelin talep edilebileceği gözden kaçırılarak, hüküm kurulması doğru olmadığı gibi davacılar vekilince alınan bilirkişi raporuna istinaden ortak alanlarla ilgili talep ıslah edilmesine rağmen mahkemece, ıslah talebinin neden dikkate alınmadığı hususu da karar yerinde açıklanmış değildir.

Yine dava dilekçesinde, noter ve tespit masrafları gibi kalemler yönünden talepte bulunulmasına rağmen, anılan isteklerin davanın kabul ve red oranına göre yargılama giderleri içerisinde dikkate alınarak bir karar verilmesi gerekirken, bu konuda da herhangi bir hüküm verilmemiştir.

Açıklanan nedenlerle, karar bozulmalıdır.