Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/3296 K.2015/4957

.

Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi asıl; tapu iptali ve tescil birleşen davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın reddine diğer birleşen 2001/805 E. sayılı davanın tefrikine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı ... vekilince duruşmalı, asıl ve birleşen davada davalı ... vekili, asıl ve birleşen davada davacılar ...,..., ..., ..., ... vekili ile diğer davacı ... tarafından duruşmasız olarak temyiz edilmiş ise de, dosya içerisinde tebligat için mürafaa pulu bulunmadığından duruşma isteminin reddiyle dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, asıl ve birleşen 2001/801 esas sayılı davalarda, davalı yüklenici ile davacılar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, ancak süresinde inşaatı teslim etmediği gibi, kaçak olarak ve deprem yönetmeliğine aykırı yaptığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalıların müdahalesinin önlenmesini talep ve dava etmiş; birleşen 2001/805 esas sayılı davada ise davacılar vekili, davacı yüklenicinin inşaatı yaptığını ve diğer davacılara satış vaadi sözleşmeleri ile bağımsız bölüm sattığını ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, hükmüne uyulan bozma ilamı,tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporuna göre, inşaatın ruhsat tarihi itibariyle 1975 deprem yönetmeliğine uygun yapıldığı, binanın depreme dayanıklı olduğu gerekçesiyle, asıl ve birleşen 2001/801 esas sayılı davanın reddine, 2001/805 esas sayılı dava dosyasının asıl davada verilen kararın sonucunun bu davayı doğrudan etkileyeceği gerekçesiyle, 2001/805 esas sayılı dosyanın tefrikine karar verilmiştir.

Karar, davalı yüklenici ... vekili, davacı ... vekili, davacılar ...,..., ..., ..., ... vekili ile davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1) Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 29.01.2009 gün 2008/6195 esas ve 2009/397 karar sayılı bozma ilamında ifade edildiği üzere, TMK'nın 692. maddesi uyarınca fesih davasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine taraf tüm arsa sahiplerinin davada taraf olarak yer almalarının zorunlu olduğu, açılan birleşen davalar ve bu kapsamda 2001/805 esas sayılı dava dolayısıyla bunun sağlandığı nazara alındığında, anılan davanın mevcut dosyalardan tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmek suretiyle yürütülmesine karar verilmesi doğru değildir.

Kaldı ki açılan fesih davası ile, yüklenici ve üçüncü kişilerin açtığı tapu iptal ve tescil davasının birlikte görülerek uyuşmazlığın tasfiye edilip sonlandırılması gerekmektedir. Bu durumda, tefrik kararının kaldırılarak tüm uyuşmazlıkların birlikte görülerek bir hükme bağlanması için kararın bozulması gerekmiştir.

Kabule göre de, mahkemece karar başlığında, tüm davacıların vekili bulunmadığı ve Av. ... tüm davacıların vekili olmadığı halde, sanki hepsinin vekiliymiş gibi yazılması, birleşen 2001/801 esas sayılı davada, ... isminde bir davalı olmadığı halde adının yazılması, yine 2001/801 esas sayılı davada, davalı üçüncü kişiler ... ve ...Otomotiv Turizm Ltd. Şti. vekillerinin isimlerinin yanlış yazılması, HMK'nın 297/b maddesine aykırı olmuş ise de, mahallinde düzeltilmesi mümkün olduğundan ayrıca bozma nedeni yapılmamıştır. 2) Bozma nedenine göre, temyiz eden taraf vekillerinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.