Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/3986 K.2014/8478

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, davalının 17.07.2006 tarihinde kooperatif üyeliğinden istifa etmesine rağmen, üzerine kayıtlı daireyi iade etmediğini ve konuttan yararlanmaya devam ettiğini, ileri sürerek, 28 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile kooperatif adına kayıt ve tesciline, bunun mümkün olmaması halinde taşınmazın bedelinin işlemiş faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davalının istifasının kabul edilmediğini, 31.07.2006 tarihinden sonra parasal talepte bulunmasının da mümkün olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davalının üyeliğinin 31.07.2006 tarihi itibariyle sona erdiği, bu tarihten önce davacı kooperatifçe ferdileşmeye geçildiği, 5983 sayılı Kanun'un 2 maddesi ile değişik 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 81/2 maddesi uyarınca, ferdileşmeye geçildikten sonra istifa eden davalıya tahsis edilen konutun geri istenmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Dava, istifa eden üyeye ait dairenin tapu iptal ve tescili, olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. 03.06.2010 tarih ve 5983 sayılı Kanun'un 2. maddesi ile değiştirilen 1163 sayılı Kanun'un 81. maddesi uyarınca “Amacına ulaşarak dağılma sürecine girmiş olan kooperatiflerden çıkan veya çıkarılan ortağın konutu veya işyeri çıkma veya çıkarılma sebebiyle geri alınamaz; ancak, bu eski ortaklar daha sonra oluşabilecek tasfiye masraflarına katılırlar.” hükmü getirilmiştir. Ne var ki, Dairemizin 2013/5020 esas, 2013/5718 karar sayılı ilamında da belirliği üzere, yasa değişikliği, yürürlük tarihi olan 12.06.2010'dan sonraki uyuşmazlıklarda uygulanabilir.

Somut uyuşmazlıkta ise, davalının kooperatif üyeliğinden, 17.07.2006 tarihli noterden gönderilen ihtarnamenin 31.07.2006 tarihinde tebliğ edilmesiyle, yani yukarıda belirtilen yasa değişikliğinin yürürlük tarihinden önce ayrıldığı sabittir. Hâl böyle olunca, somut olayda 1163 sayılı Yasa'nın 81/2 maddesinin son şeklinin uygulanmasına imkân bulunmamaktadır. Bu durumda, mahkemece, işin esasına girilip, taraf delilleri toplanarak 1163 sayılı Yasa'nın 81/2 maddesinin 12.06.2010 yürürlük tarihli değişiklikten öneki hükmüne göre hukukî değerlendirme yapmak suretiyle varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde yanılgılı gerekçeyle hüküm tesisi doğru olmamıştır.