Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/4542 K.2015/4515

Taraflar arasındaki asıl sözleşmenin feshi, taşınmazın eski hale getirilmesi ve kal, birleşen ipotek kaydının düzeltilmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne, birleşen davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacılar ile asıl davada davalı ... dışındaki diğer davalılar vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Asıl davada davacılar vekili, ... 1. Noterliği'nin 22.06.1995 tarih ve 13578 yevmiye nolu düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği ... ...

Mahallesi 576 ada 28 parselde inşaat yapılmasının kararlaştırıldığını, yüklenicinin kendisi ve akrabalarına ait 576 ada 3, 4, 15 parselleri de tevhit ederek 1912 ada 29 parselin oluşturulup inşaata başlandığını, inşaat devam ederken yüklenici ...'in arsadaki payını kızı ...'e devrettiğini, onun da yüklenicinin kullandığı kredi için ...'ye aktarılan ..

A.Ş'ne taşınmazı ipotek ettiğini, ayrıca tapu kaydında başka takyidatların da bulunduğunu, yüklenicinin inşaatı 30 ay içinde bitirmeyip, 2 kat kaba inşaat yaptıktan sonra yarıda bırakarak temerrüde düştüğünü, parsellerin eski hale getirilmesi gerektiğini ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, tevhitle oluşturulan ... ...

Mahallesi 1912 ada 29 parselin tevhit anındaki yola terkler dikkate alınmadan tevhitten önceki hali ile orantılı olarak eski haline getirilmesine, bu yapılırken parsel üzerindeki takyidatların yeni oluşacak parsellere ve sorumlularına aynen aktarılmasına, müvekkillerinin arsası üzerindeki yarım kalmış binanın davalı yüklenici ... tarafından kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir.

Davalılardan... ve ... davayı kabul ettiklerini bildirmiş, diğer davalılar ise reddini savunmuştur.

Davacılar vekili ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/444 esas ve 2012/397 karar sayılı ve bu dosya ile birleşen dava dosyasında ise, yüklenicinin taşınmazdaki hissesini kızına devrettiğini, çekilen kredi nedeniyle taşınmazdaki bu hisse üzerine ... A.Ş. lehine ipotek verildiğini, bankanın ...'ye devredildiğini, ...'nin bu alacağı...AŞ'ne devrettiğini, o şirketten de ...'in temlik aldığını, davanın kabulü halinde bu hisse üzerindeki ipoteğin de bir kayıp söz konusu olmadan devam edeceğini ileri sürerek, ... hissesi üzerindeki davalı ipoteğine ait kaydın asıl davanın sonucuna göre düzeltilmesine karar verilmesini istemiştir.

İpoteği temlik alan ... vekili ise ipotek bedelinin ödenerek müvekkili tarafından temlik alındığını, parselin eski hale getirildiğinde yapılacak kat sayısı ve daire sayısının değişerek büyük değer kaybına uğrayacağını, ipotek alacağının riske girdiğinden tahsil edilememe ihtimali bulunduğunu, parsellerin ayrılması halinde oluşacak değer düşüklüğünden davacıların sorumlu olacağını ileri sürerek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporuna göre, asıl davada davalı ... yönünden sözleşmenin feshine, taşınmaz üzerindeki yarım kalan inşaatın ... tarafından kal'ine, diğer davalılar yönünden tapunun eski hale getirilmesine ilişkin talebin kabulü ile ...

Tapu Sicil Müdürlüğünün 11.10.1995 tarih ve 3796 yevmiye numarasıyla tevhiden oluşan ,,,Mahallesi 1912 ada 29 parselin bilirkişilerin 26.08.2013 tarihli ek raporu ve ekindeki krokide gösterilen biçimde yola terk edilen kısımların aynen baki kalması ve eski 576 ada 3, 4 ve 15 parsellerin Belediye Başkanlığının 07.01.2014 tarih 480 sayılı yazısında gösterilen biçimde şuyulandırmak suretiyle eski hale getirilmesine, eski 576 ada 28 nolu parselde 3/8 payla malik bulunan,,,'un ölü olması sebebiyle taşınmazdaki payının veraset ilamında gösterilen diğer davacılar adına iştirak hali bozulmaksızın eski hale getirilmesine,

taşınmazın üzerinde bulunan haciz ve ipoteklerin bilirkişilerin 26.08.2013 tarihli ek raporunda tablo 2 de gösterilen biçimde eski hale dönüştürülen parsellere aktarılmasına ve tesciline, birleşen dava dosyasında davalıya karşı açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir.

Karar, asıl davada davalılar ..., ..., ... ve ... vekili ile davacılar vekilince temyiz etmiştir. Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tapu kaydının eski hale getirilmesi ve kal, birleşen dava ise taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının düzeltilmesi isteğine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, asıl ve birleşen davada davacılar ile asıl davada davalı ... dışındaki diğer davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.