Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/5567 K.2015/7712

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı kooperatif vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, müvekkillerinden R.. D.. ile davalılardan A.. Yapı Ltd. Şti. Arasında 23.11.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, sözleşme gereği müvekkili R.. D..'ya 3 bağımsız bölüm isabet ettiğini, bunları diğer davacılara devrettiğini, davalı şirket tüm yükümlülüklerini diğer davalı kooperatife devrettiğini, inşaatın yer teslimi sonrasında 36 ay içerisinde tamamlanarak iskan ruhsatı alınmış vaziyette teslimi, aksi halde her bağımsız bölüm için aylık 200 USD gecikme tazminatı ödemesinin kararlaştırıldığını, davalıların zamanında bağımsız bölümleri teslim etmediklerini, yapılan ihtara rağmen ödeme yapılmadığını, şimdilik 14 aylık gecikme bedeli karşılığı 11.000,00 TL'nin temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekilleri, davanın reddini istemişlerdir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalılardan kooperatif vekilinin temyiz istemi üzerine, Yargıtay 15. Hukuk Dairesinin 25.02.2013 tarih ve 2012/6472 E., 2013/1283 K. sayılı ilamıyla bozulmuş, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda, davacı taraf bağımsız bölümlerinin 20.09.2004 tarihinde iskan ruhsatı alınmış vaziyette teslimi gerektiği, dava tarihi itibariyle dahi iskan ruhsatının alınmadığı gerekçesiyle, 10.461,00 TL'nin davalılardan temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmiştir.

Kararı, davalılardan kooperatif vekili temyiz etmiştir.

Dosya içesindeki tapu kaydı incelendiğinde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olduğu, arsa sahipleri ile yapılan sözleşmelerden ilkinin 31.12.1998 tarihli olanın arsa paydaşı C.. T.. ile davalılardan A.. Yapı Ltd. Şti. arasında, en son yapılanın ise, H.. B.. ile davalılardan A.. Yapı Ltd. Şti. arasında 16.11.2007 tarihli olduğu, arsa paydaşlarından N.. Belediyesinin 26.07.2006 tarihinde payını dava dışı olan ve davalılardan A..

Yapı Ltd. Şti.'nin ortaklarından olan E.. Y..'a devrettiği, E.. Y.. ile davalı yüklenici arasında sözleşme bulunmadığı, “önemli tasarruf” niteliğinde olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine en başından itibaren tüm paydaşlar katılmadığı gibi, en son paydaş olduğu düşünülen H.. B..'la 16.11.2007 tarihinde sözleşme yapıldığı, davacılardan R.. D.. ile davalılardan A.. Yapı Ltd.

Şti. arasındaki 23.11.2000 tarihli sözleşmenin 8. maddesine göre, daireler 36 ayda tamamlanarak ve bu süreden itibaren üç ay içinde fenni muayene raporu alınmış olarak iskana hazır durumda teslim edilecektir dendiği, bu dava tarihinin ise 12.06.2008 olduğu anlaşılmış olmakla, erken açıldığı anlaşılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.