Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/6634 K.2015/34

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 26.03.2014 tarih ve 2013/9215 Esas, 2014/2308 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalılar vekillerince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahipleri arasında, 24.07.2009 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile 26.07.2011 günlü ek protokol imzalandığını, davalıların ek protokole göre iskân izni alınmasından sonra müvekkiline devretmeyi taahhüt ettikleri C blok 2 nolu daireyi yapılan ihtara rağmen devretmediklerini ileri sürerek, C blok 2 no'lu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, müvekkillerinin 26.07.2011 tarihli protokole dayalı olarak davacıdan 100.000,00 Euro cezai şart alacakları olduğunu ve bu alacağa binaen daire üzerinde hapis hakları bulunduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, dosya kapsamına göre; davacı yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan edimini yerine getirdiği, inşaatın %100 seviyesinde tamamlandığı gerekçesiyle, davanın kabulü ile C blok 2 no'lu bağımsız bölümün davacı adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen karar davalılar vekilinin temyiz istemi üzerine Dairemizin 26.03.2014 tarih ve 2013/9215 Esas, 2014/2308 Karar sayılı ilamıyla onanmıştır.

Bu kez, davalılar vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Davacı yüklenici, taraflar arasındaki 24.07.2009 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile 26.07.2011 günlü ek protokol uyarınca yapı kullanım izin belgesi alınmasına bırakılan ve arsa sahiplerinin sözleşmedeki haklarının teminatı olan son bağımsız bölümün tapusunun iptali ile adına tescilini istemiştir. Diğer yandan, davalı arsa sahiplerince, 26.07.2011 günlü ek protokole aykırılık nedeniyle yüklenici aleyhine ....

Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/158 Esas sayılı dosyasında itirazın iptali davası açılmıştır. Mahkemece, davalının itirazının iptaline dair verilen karar Dairemizin 26.03.2014 tarih ve 2013/8540 Esas, 2014/2306 Karar sayılı ilamıyla onanmış, yüklenicinin karar düzeltme istemi de 02.12.2014 gün ve 2014/5602-7772 Esas-Karar sayılı ilamla reddedilmiştir. Bu durumda, yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan tüm edimlerini yerine getirmediği, kendisine ait

edimi yerine getirmeyenin diğer taraftan edimini ifa etmesini isteyemeyeceği, dava konusu bağımsız bölümün arsa sahiplerinin sözleşmeden kaynaklanan alacaklarının teminatını teşkil eden, ek sözleşme ile yapı kullanım izin belgesinin alınarak eksiksiz teslim halinde verilecek olan son bağımsız bölüm olması karşısında, arsa sahiplerince açılan davada hüküm altına alınan miktarın ödenmesi halinde tescile karar verilmesi gerekirken, birlikte ifa kuralı gözden kaçırılarak, yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.

Mahkeme kararının, birlikte ifaya karar verilmesi için bozulması gerekirken sehven onanmasına karar verilmesi doğru görülmediğinden, davalılar vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 26.03.2014 gün ve 2013/9215 Esas, 2014/2308 Karar sayılı onama ilamının ortadan kaldırılarak mahkeme kararının açıklanan nedenlerle davalılar yararına bozulmasına karar vermek gerekmiştir.