Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/6891 K.2014/6962

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili Av... gelmiş davalı taraftan gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili kooperatifin üyesi olan davalının, genel kurul kararları ile belirlenen aidat borçlarını ödememesi nedeniyle toplam 86.652,91 TL’nin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine haksız itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile icra inkâr tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin ortağı ve yetkilisi olduğu A... İnşaat Ltd. Şti’nin davacının inşa ettirdiği konutların taşeronu olduğunu, davacının hak ediş bedellerini ödeyememesi üzerine hak edişlere mahsuben 13 ve 14 no’lu dairelerin verildiğini, 26 no’lu daireyi de 3. şahıstan devir aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar, davacı vekilinin temyiz istemi üzerine, Dairemizin 28.02.2012 tarih ve 2011/3288 E,, 2012/1470 K, sayılı ilamıyla, eksik inceleme sonucunda karar verildiğinden bahisle bozulmuş, mahkemece bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonucunda, davalının 84 numaralı üyelik için 24.831,25 TL, 110 numaralı üyelik için 7.000,00 TL, 101 numaralı üyelik için 44.000,00 TL aidat, 7.800,00 TL şerefiye borcunun bulunduğu, 101 numaralı hisseye isabet eden 6. Blok 7. kat 14 numaralı daire için davalının hisse devralmasından önce daire numarası bildirilerek 132.800,00 TL ödendiği,

devralanın hak ve borçlardan sorumlu olduğu, devir öncesi daire numarası bildirilerek yapılan ödemenin mahsubu ile davalının 81.000,00 TL alacaklı olduğu, diğer üyelikler nedeniyle olan davalı borcu mahsup edildiğinde dahi davalının 49.168,75 TL alacaklı olduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, kooperatif ortağı aleyhine aidat alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Davalı, davacı kooperatifin 84, 101 ve 110 numaralı ortağı olup, davacı kooperatif nezdinde üç payının bulunduğu tartışmasızdır. Davalı paylarından 84 ve 110 numaralı olanlarla ilgili olarak uyuşmazlık ta yoktur. Zira, 84 numaralı üyelikle ilgili davacı alacağının 24.831,25 TL, 110 numaralı üyelikle ilgili davalı borcunun 7.000,00 TL olduğu tartışmasızdır.

Öte yandan, 101 numaralı üyelikle ilgili yapılan ödemeler ve davalının bakiye borcuna ilişkin olarak taraflar arasında ihtilaf vardır. Şöyle ki, 6. Blok 14 numaralı daire dava dışı olan, davalı ile birlikte A.. Isı Ltd. Şti’nin ortağı bulunan, 105 numaralı paydaş N. A.’ya 18.06.2007 tarihinde tahsis edilmiştir. N. A.bu pay nedeniyle 132.800,00 TL’yi 18.06.2007 tarihinde ödemiş, ödeme makbuzunda ise, “6. Blok 14 numaralı daire” ibaresi yer almıştır.

105 numaralı paydaş dava dışı N. A.ile 101 numaralı paydaş olan ve kendisine 5. Blok 2 numaralı daire tahsis edilen dava dışı H. K. daireleri becayiş etmiş, becayişe ilişkin istem 15.06.2007 tarihinde davacı yönetim kurulu kararı ile kabul edilmiştir. Becayiş sonrasında 101 numaralı paydaş dava dışı H. K. payını davalı İ.. A..’ya 08.05.2008 tarihinde devretmiştir. Devir ile birlikte “6. Blok 14 numaralı daire” de davalı İ..

A.. uhdesine geçmiş ise de, becayiş öncesinde 105 numaralı ortak olan dava dışı N. A. daire ismi belirterek yaptığı ödemenin de davalı uhdesine geçip geçmediği hususu taraflar arasındaki ihtilafı oluşturmaktadır.

Kooperatiflerde tüm işlemler pay üzerinden yürütülür. Ortağın yaptığı aidat ödemeleri pay borcuna ilişkin olup, paya özgülenen konuta ilişkin değildir. Her paydaşın yaptığı aidat ödemeleri, hangi paya ilişkin ise o pay aidat borcundan düşülür. Bu durumda, mahkemece, 18.06.2007 tarihinde dava dışı ve 105 numaralı paydaş N. A. tarafından yapılan 132.800,00 TL’lik ödemenin, davalının 101 numaralı payı nedeniyle ödenmediğinin, dava dışı N. A. 105 numaralı payı nedeniyle ödendiğinin kabulüyle, bilirkişiden bu doğrultuda davalının borcunun ne kadar olduğuna ilişkin rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır.