Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/7142 K.2015/1212

Taraflar arasındaki nama ifaya izin, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekili Av. ... ile asıl davada davacılar-birleşen davada davalılar vekili Av. ...'nin gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Asıl davada davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapı kullanma izin belgesi alınarak bağımsız bölümlerin teslimi gerekirken iskân ruhsatının alınmadığını ve yapı denetim ücretinin de davalı tarafından ödenmediğini ileri sürerek, yapı kullanma izin belgesi alınması için yükleniciye ait 11 no’lu bağımsız bölümün satışı suretiyle nama ifaya izin verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen davada davalı vekili, yapı denetim ücreti ile veraset ve intikal vergilerinin arsa sahiplerine ait olduğunu ve bunların ödenmemesi nedeniyle yapı kullanım izin belgesinin alınamadığını, sözleşme gereğince yükleniciye verilmesi gereken 11 nolu bağımsız bölümün verilmediğini ileri sürerek, asıl davanın reddi ile 11 no'lu bağımsız bölümün arsa sahipleri adına olan tapu kaydının iptali ile davacı yüklenici adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen davada davalılar vekili, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ''müteahhide ait harcamalar" başlıklı maddesinde, sözleşme tarihi itibariyle yapılacak olan binanın tüm harcamalarının müteahhide ait olduğu, yapı denetim borçları ödenmediği için binaya iskân ruhsatı alınamadığı,

yapı denetim ücretinin yüklenici tarafından ödenmesi gerektiği, .... yazıları nazara alındığında, iskân ruhsatı alınabilmesi için 45.590,30 TL harcama yapılması gerektiği, sözleşmeye göre yükleniciye verilmesi gereken 11 numaralı bağımsız bölümün dava tarihi itibariyle değerinin 90.000,00 TL olduğu gerekçesiyle dava konusu 11 numaralı bağımsız bölümün "taşınmaz üzerindeki yapıya iskân ruhsatı alınabilmesi için ödenmesi gereken harç ve masraflara karşılık olmak üzere davalı yüklenici adına ve 90.000,00 TL bedelden aşağı olmamak üzere" satışına izin verilmesine,

satış bedelinden arta kalan miktarın varsa davalı tarafa ödenmesine , birleşen davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle temyiz edenin sıfatına ve ileri sürülen temyiz nedenlerine göre, asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.