Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/827 K.2014/4629

Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, müvekkillerinin davalı kooperatif ile düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, davalıya taşınmazlar üzerinde her türlü tasarrufta bulunabilmesi için düzenleme şeklinde vekaletname de verdiklerini ancak, aradan geçen beş yıllık süreye rağmen davalının, sözleşmenin hiç bir şartını yerine getirmediği gibi, halen ruhsat için dahi başvuru yapmadığını, müvekkillerinin tüm iyiniyetli davranışlarına karşın davalının, sorumsuz ve duyarsız davranarak müvekkillerinin mülkiyet haklarını da kısıtladığını,

sözleşmenin 6. maddesine göre işin başlama tarihinin ruhsat tarihi olarak belirlendiğini, bitim süresinin ise ruhsat tarihinden itibaren 24 ay olduğunu, beş yıla yakın zaman dilimi içerisinde ruhsat almayan davalının sözleşme şartlarını açıkça ihlâl ettiğini ileri sürerek, Gölcük... Noterliği'nin 29.11.2007 tarih 12427 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, sözleşme hükümlerinin ihlâl edilmediğini, ruhsat alınmadığı için inşaat süresinin başlamadığını, sözleşmede müvekkilinin ruhsatı almasına ilişkin bir hüküm bulunmadığını, birçok kez ruhsat için başvurulduğunu ancak, davacıların belgelerinin eksikliği nedeniyle girişimlerin sonuçsuz kaldığını, kooperatif üyeleri tarafından yapılan yaklaşık dört trilyon TL. tutarında ödeme gözönüne alındığında hakkaniyet ve ölçülülük ilkesinin gözardı edilmemesi gerektiğini, sözleşmenin feshini gerektirecek bir durum bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; işin teslim süresinin, ruhsatın alındığı tarihten itibaren 24 ay olduğu, bu sürenin mücbir sebepler dışında uzatılamayacağı, mücbir sebepler halinde ise bu sürenin en fazla 6 ay uzatılabileceğinin kararlaştırıldığı, aradan geçen süreye nazaran davalı kooperatifin, sözleşme ile hüküm altına alınan edimleri yerine getirmediği, halihazırda ruhsatın dahi alınmadığı, mahkemece mahallinde icra edilen keşifte de gözlemlendiği üzere taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapılaşmanın da olmadığı hususları dikkate alınarak,

davacıların sözleşmenin feshini istemelerinin haklı ve yerinde olduğu belirtilerek, davanın kabulü ile davacılar ile davalı S.S. İhsaniye Uydukent Konut Yapı Kooperatifi arasında imzalanan Gölcük .... Noterliği'nin 29.11.2007 tarih ve 12427 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmiştir

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.