Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/9782 K.2016/1477

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar...., .., ve ..... vekilince ayrı ayrı temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici..... arasında... tarih ... yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, diğer davalıların yükleniciden daire satın alan kişiler olduğunu, sözleşme uyarınca inşaa edilecek beş bağımsız bölümden 2 tanesinin müvekkiline, geri kalan 3 tanesinin ise davalı yükleniciye isabet ettiğini, daha sonra taraflar arasında imzalanan ... tarihli ek sözleşme ile bodrum kattaki dairenin dükkan olarak inşaa edilmesine karar verildiğini, sözleşme uyarınca teslim tarihinin temel üstü ruhsat tarihinden itibaren 14 ay olduğunu ancak davalılar edimlerini yerine getirmediğini,

inşaatın kaba inşaat seviyesinde kaldığını ileri sürerek, taraflara arasında imzalanan asıl ve ek sözleşmenin feshine, davalılar adına tescil edilen üç tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ..., binayı bitirmeye çalıştığını iddia ederek davanın reddini istemiştir. Davalılar ... ile..... vekili, müvekillerinin yüklenici davalı .....'den iki bağımsız bölüm satın aldıklarını ve paralarını peşin olarak ödediklerini, davacının davalı yükleniciye satış yetkisi verdiğini, müvekkillerinin iyiniyetli olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi kurulu raporu ek raporu ve tüm dosya içeriğine göre; davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici ..... arasında düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşme imzalandığı, teslim tarihinin temel üstü ruhsatından itibaren 14 ay olduğu, buna göre teslimin .. tarihinde yapılması gerektiği ancak davalı yüklenicinin, edimini yerine getirmediği, inşaatın %80 seviyesinde kaldığı,

bu durumda davacı yüklenicinin BK'nın 106/III maddesi uyarınca aktin geriye etkili olarak feshi talebinde bulunabileceği gerekçesiyle davanın kabulüne, davacı ve davalı yüklenici arasında imzalanan .. tarihli asıl sözleşme ile 28.08.2009 tarihli ek sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, diğer davalılar adına kayıtlı 2, 3 ve 5 no'lu bağımsız bölümlerin tapu kayıtların iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Kararı, davalılar.... ve ... ile ... vekillerinin ayrı ayrı temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalılar ....ve .. vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.