Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/1343 K.2016/1094

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün oyçokluğuyla bozulmasına ilişkin Dairemizin 24.10.2014 gün ve 2014/1953 E., 2014/6680 K. sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili yüklenici ile davalı arsa sahipleri arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen davalı arsa sahiplerinin vermesi gereken son bağımsız bölümün tapusunu vermediklerini ileri sürerek, dava konusu 3 no'lu bağımsız bölümün iptali ile müvekkili adına tapu kaydının iptalini, müvekkili adına tescilini, taşınmazın satılmış olması halinde ise bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, sözleşme uyarınca 8 daireden fazla daire yapılması halinde kapıcı dairesi yapılacağı kararlaştırıldığını, davacı yüklenicinin 12 daire yaptığını dava konusu dairenin kapıcı dairesi olarak kabulünün gerektiğini davacının iskân belgesini almadığını, tüm daireleri davacının aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, Dairemizin 31.10.2012 gün ve 2012/4267 E., 2012/6305 K. sayılı bozma ilamına uyularak, yapılan yargılama sonunda davacı yüklenicinin tüm edimlerini yerine getirdiği bu nedenle dava konusu 3 no'lu bağımsız bölümün davacıya ait olduğu gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararı, davalılar vekili temyiz etmiştir.

Dairemizin 24.10.2014 gün ve 2014/1953 E., 2014/6680 K. sayılı ilamı ile mahkeme kararı oy çokluğu ile bozulmuştur.

Bu kez davacı vekili karar düzeltme talebinde bulunmuştur.

Taraflar arasında imzalanan 16.12.2009 gün 22585 yevmiye no'lu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 25. maddesinde binanın yeni çıkacak yönetmeliklere göre 8 daire üzeri kapıcı dairesi olarak yapılacağı, 35. maddesinde ise zemin katta kapıcı dairesi yapılırsa zemin katta 2 daire, kapıcı dairesinin bodrum katlarda yapılması halinde ise zemin katta 3 daire yapılacağı kararlaştırılmıştır. Görüldüğü gibi sözleşmede toplam kaç daire yapılacağı belirtilmemiş olup, sözleşmenin " daire paylaşımı" başlıklı maddesinde ise arsa sahiplerine toplam 5 daire verileceği bunlar dışında kalan tüm dairelerin yükleniciye ait olacağı kararlaştırılmıştır.

Bu durumda, dava konusu 3 no'lu dairenin davalı arsa sahipleri hissesine düşen 5 daire dışında kaldığı anlaşıldığından davanın kabulüne ilişkin mahkeme kararının muhalefet şerhi doğrultusunda onanması gerekirken sehven çoğunluk görüşü ile bozulduğu görüldüğünden davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü gerekmiştir.