Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/3658 K.2017/2402

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, davalı şirket ile müvekkili arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkili arsa sahibinin taşınmazları sözleşme uyarınca şirket yetkilisi ...'e devrettiğini, sözleşmeye göre müvekkile teslim edilmesi gereken dairelerin 3+1 vasıflı olduğunu, sözleşmede belirtilen dairelerin aksine 3+1 daire ile 2+1 dairenin teslim edilmek istendiğini; inşaatın 8 ay geç teslim edilmesi nedeniyle kira kaybına uğradığını ileri sürerek, sözleşmede kararlaştırılan 3+1 vasıflı 2 dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline, müvekkilinin uğradığı kira kaybının tahsiline, fazladan inşa edilen 10 nolu bağımsız bölüm için müvekkiline ait hisse payı olan 10.000,00 TL'nin ticari temerrüt faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, inşaatın ruhsata ve mimari projeye uygun yapıldığını, davacıya verilmesi gereken dairelerin değerinin, arsa değeri ile eş olduğunu belirterek, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin resmi yazılı şekilde yapılmadığı gerekçesiyle, davanın reddine dair verilen kararın Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nce;

"Sözleşmenin konusunu oluşturan arsa payının tapuda devredilmesi veya sözleşme konusunun ifayla sonuçlanmış olması durumunda geçersizliğinin ileri sürülemeyeceği" gerekçesiyle bozulması üzerine bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda dairemizce işaret edilen gerekçe ve karar arasındaki çelişki de giderildikten sonra iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davanın kısmen kabulüyle dava konusu taşınmazdaki B blok 2. kat 3 no'lu bağımsız bölüm ile A blok 2. kat 6 no'lu bağımsız bölümün tapu kayıtları iptal edilerek bu taşınmazların davacı adına tesciline,

4.275,00 TL kira bedelinin 16.11.2009 tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalılardan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin taleplerin reddine, fazla imalat için belirlenen 9.450,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile birlikte davalılardan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, karar verilmiştir.

Kararı, davalılar vekili temyiz etmiştir. dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.