Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/6208 K.2016/1853

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı kooperatif vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat... ile davalılardan .... ve ... vekili avukat ... ve ... ve..... dışındaki davalılar vekili ... gelmiş olup, diğer taraflardan gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

Davacı vekili, dava konusu taşınmazda, davacı yüklenicinin kat karşılığı inşaat yaptığını, ancak davalılardan kooperatif eski yöneticilerinin, diğer davalılara, davacıya ait olması gereken bağımsız bölümleri, kooperatifle hiçbir ilgileri olmadığı halde haksız olarak tapuda devrettiklerini ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilini, mümkün değilse devredilen bağımısz bölümlerin değerinin tahsilini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, davalı,,,.. hakkında açılan davanın kabul nedeniyle kabulüne, davalılar,,,, ve ..... hakkında açılan davanın açılmamış sayılmasına; diğer davalılar hakkındaki davada ise, davalı ....'ye devredilen bağımsız bölümlerin, yolsuz tescil edildiğinin kanıtlanamadığı, tescilin yasal dayanağı olduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı yüklenici davalılardan....'un da aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile ... ada... parsel sayılı taşınmaz üzerinde arsa payı karşılığı inşaat yapımı konusunda anlaşma sağlandığı ve inşaatlara... tarihinde yapı kullanma izin belgesi alındığı sabittir. Ne var ki, bu anlaşma dışında davalılardan...'ye ait ... ada ... parsel sayılı taşınmazın, tapuda ... tarihinde davalılardan ....'a devredildiği, bu

taşınmazın ... tarihinde imar uygulamasına tabi tutulduğu ve...ada ... parsel, .. ada ... parsel ve ... ada...parsel sayılı taşınmazlara ifraz olunduğu, bunlardan ... ada. ve.. parsel sayılı taşınmazların..... adına, .... ada ... parsel sayılı taşınmazın ise davalılardan ... ve dava dışı...'nin de aralarında bulunduğu bazı paydaşlar adına tescil edildiği anlaşılmaktadır.

Davalı ....., dosyadaki belgelere göre, ...tarihli sözleşme konusu taşınmaz ve inşattan farklı bir yerde bulunan ... ada ...parsel üzerine arsa payı karşılığı inşaat yapılması hususunda dava dışı ...ile sözleşme yapmış,bu sözleşmede davalı .....'a, payı karşılığında iki adet bağımsız bölüm verilmesi kararlaştırılmıştır. Davalı ...'ın bu parselde paydaş olmasının davalılardan ....'den devraldığı pay sebebi ile olduğu ortadadır.

Bu durumda, davalı ...'ın, .... ile anlaşmaları ve ona karşı devir taahhüdünde bulunması nedeniyle davacı kooperatiften istemde bulunmaları mümkün değildir.

İzah edilen bu durum karşısında, .....'ye karşı açılan davanın kabulü ve bu doğrultuda ..... adına yapılan yolsuz tescili sağlamakla sorumlu olan kooperatifin eski yöneticilerinin de tespit edilerek belirlenecek bu davalıların yargılama giderleri ile sorumlu tutulmak suretiyle sonuca gidilmesi gerekirken, eksik inceleme ve hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.