Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/8932 K.2017/3277

Taraflar arasında görülen tazminat, iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 08.09.2015 gün ve 2014/10038 Esas, 2015/5711 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı ... vekili, taraflar arasında İzmir 30. Noterliği'nin 10.11.2010 tarih ve 33775 yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve aynı tarihli protokol düzenlendiğini, davalı yüklenicinin İzmir 30. Noterliği'nin 20.10.2011 tarih ve 34586 yevmiye sayılı taahhütname ile de müvekkillerine kalacak dairelerin seramiklerini sökerek Seramiksan marka 1. sınıf seramikle değiştirmeyi, ayrıca Brage marka kapıları ve mutfak dolaplarını yaptırmayı taahhüt etmesine rağmen teknik şartnameye aykırı imalatlar yapıldığını, eksik ve ayıplı imalatların düzeltilmediğini, bu nedenle daireleri teslim almadıklarını ileri sürerek,

taahhütname ile yüklenilen imalatların davacı tarafından aynen ifası ile eksik ve ayıplı imalatların düzeltilmesine, bu aşamada düzeltilmesi mümkün olmayan imalatlar için nefaset farkı talep hakkının saklı tutulmasına, mahkemece tespit edilecek eksik ve ayıpların giderilmesine karar verilmesi halinde giderilme bedeli belirlenerek yükleniciye kalacak bir veya iki dairenin satış yetkisinin müvekkiline verilerek eksik ve ayıpların bu bedel ile giderilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... vekili ise, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde belirtilen binanın fazla işler de yapılarak tamamlandığını, diğer arsa sahiplerince bağımsız bölümler teslim alınmasına rağmen, davacının kendi bağımsız bölümlerini teslim almadığı gibi müvekkiline düşen dairelerin satışını da vermediğini, davacı iddialarının gerçeğe aykırı ve haksız olduğunu, malzeme seçimlerinin davacı tarafından yapıldığını, kullanılan malzemelerin standardın üzerinde olduğunu, davacının aynen ifa ya da satış yetkisi talebinin dayanaksız olduğunu savunarak,

asıl davanın reddine karar verilmesini istemiş, bu dava ile birleşen İzmir 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/211 Esas ve 2012/316 Karar sayılı dosyası ile açtığı davada ise, sözleşme konusu İzmir ili Gaziemir ilçesi Sakarya Mahallesi 1179 ada 2 parselde yapılacak binadan yükleniciye bırakılan ve tapuda arsa sahibi adına kayıtlı olan 3 ve 12 no'lu bağımsız bölümlerin hisselerinin tapu kaydının iptali ile müvekkili yüklenici adına tesciline karar verilmesini istemiştir.

../.. S.2.

Mahkemece, tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporlarına göre, asıl davada davalı yüklenicinin İzmir 30. Noterliği'nin 20.10.2011 tarih ve 34856 yevmiye sayılı taahhütnamesinde taahhüt ettiği işlerin Anıl Çakaroğlu'na yazdırıldığı şekil bilinemediğinden bu doğrultuda imalatların yapım bedelleri ve aynen ifa talebinin yerine getirilemeyeceği, yüklenici tarafından yapılan imalatların kabule ve kullanıma engel olmaması nedeniyle, yapılan imalatlar ile taahhütnamede yapılması taahhüt edilen imalatlar arasındaki nefaset bedel farkına hükmedilebilir ise de davacı tarafça nefaset bedel farkı hakları saklı tutulmuş olup,

akdin ifası doğrultusunda yüklenici tarafından sözleşmeye göre yapılmamış olan eksik imalat bedeli olarak hesaplanan 16.620,50 TL üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerektiği, birleşen davada ise yüklenici sözleşme gereği kendisine kalan l. kat 3 no'lu ve 4. kat 12 no'lu bağımsız bölüm tapu kayıtlarının iptalini talep etmiş olup toplanan delillere göre inşaatın tamamlandığı, yapı kullanma izin belgesinin alındığı,

davacıya ait daireler dışında diğer dairelerin teslim alınıp kullanılır olduğu belirlenmiş olmakla yüklenicinin tescil isteme hakkı doğduğu kanaatine varıldığı gerekçeleriyle asıl davada 16.620,50 TL'nin davalı ...'dan alınıp davacıya verilmesine, birleşen davada ise davanın kabulü ile davalı karşı davacı ... adına kayıtlı 1. kat 3 numaralı bağımsız bölüm ile 4. kat 12 numaralı bağımsız bölüm tapu kayıtlarının iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline dair verilen karar, davacı ve birleşen davada davalı ... vekilinin temyizi üzerine Dairemiz'in 08.09.2015 tarih, 2014/10038 esas ve 2015/5711 karar sayılı ilamı ile bozulmuştur.

Bu kez, davalı-birleşen davada davalı ... vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.