Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/9480 K.2017/3537

Taraflar arasında görülen asıl ve birleşen tazminat ve tapu iptali tescil davaları sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 16.06.2015 gün ve 2014/6383 Esas, 2015/4622 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl ve birleşen davada davacılar ..., ..., ..., ..., ..., ... ile asıl davada davalı-birleşen 2009/495 esas sayılı davada davacı ... vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Asıl davada davacı yükleniciler vekili, müvekkilleri ile davalının da aralarında olduğu arsa sahipleri arasında 20.04.1999 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlediğini, bu sözleşmeye göre, arsa sahiplerine isabet edecek bağımsız bölümlerin % 70'inin tamamlanması halinde yükleniciye isabet edecek bağımsız bölüm tapularının verilmesinin kararlaştırıldığını, müvekkillerinin edimini yerine getirmesine rağmen davalının tapu devrini yapmadığını, bu nedenle müvekkillerinin kendi öz kaynaklarını kullanarak, borç para alarak ve kredi kullanmak suretiyle inşaatı tamamlamak durumunda kaldığını ve itibarının zedelendiğini ileri sürerek, şimdilik 30.000,00 TL maddi, 50.000,00 TL manevi tazminatın temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Asıl davada davalı ... vekili, davanın reddini istemiştir.

Birleşen ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2006/452 E. sayılı dava dosyasında davacı yükleniciler vekili, müvekkilleri ile davalının da aralarında olduğu arsa sahipleri arasında 20.04.1999 tarihli asıl ve 06.02.2001 tarihli ek arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin bulunduğunu, davalı ve diğer hissedarlara isabet eden A ve C blokların teslim edildiğini, ancak davalı ...'ın sözlü ihtarlara rağmen yüklenici bağımsız bölümlerinin tapusunu devretmediğini ileri sürerek, yükleniciler adına isabet eden bağımsız bölüm tapularının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini istemiş, bir kısım bağımsız bölümler bakımından açtığı davayı atiye terk etmiştir.

Birleşen 2006/452 E. sayılı davada davalı ... vekili, 20.04.1999 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davacıların arsa sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin % 70'ini tamamlaması, geriye kalan % 30'a ilişkin teminat vermesi ve kat irtifakı kurularak arsa sahipleri bağımsız bölümlerinin teslimi sonrasında yüklenici bağımsız bölümlerinin tapu devrinin yapılacağının kararlaştırıldığını savunarak, davanın reddini istemiş, karşı dava ile;

taraflar arasında 20.04.1999 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, sözleşme gereği C Bloğun yapılması gereken yerin daha sonra müvekkilinin onayı alınmadan yetkisiz proje tadilatı ile değiştirildiğini, bu nedenle değerinin düştüğünü, değer kaybının 492.800,00 TL olduğunun tespit edildiğini, bu zarara karşılık olarak şimdilik 75.000,00 TL talep ettiklerini, sözleşme ile kararlaştırılandan daha kötü malzeme kullanılması nedeniyle 750.000,00 TL zarara uğradığını, bu zarar kaleminden şimdilik 60.000,00 TL talep ettiklerini,

iskân raporu alıncaya kadar yükleniciler tarafından ödenmesi gereken vergilerin müvekkilince ödendiğini, bu nedenle şimdilik 40.000,00 TL talep ettiklerini, C blok yönünden eksikliklerin mahkeme aracılığı ile tespit edildiğini, en az 200.000,00 TL eksik imalat bedeli bulunduğunu, eksik imalat nedeniyle şimdilik 50.000,00 TL talep ettiklerini, müvekkiline isabet eden C Bloğun 06.10.2003 tarihinde teslim edilmesi gerektiği halde, fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak 15.03.2005 tarihinde teslim aldıklarını, iskân ruhsatının alınmadığını, bu nedenle gecikme tazminatı talep haklarının bulunduğunu,

asıl sözleşmeyle yapılan imalatın % 55'inin arsa sahiplerine ait olacağının kararlaştırılması nedeniyle müvekkiline teslim edilmeyen daireler bulunduğunu, C blok yönünden dava tarihine kadar tahakkuk eden gecikme tazminatı bedelinin 480.000,00 USD olduğunu, bu nedenlere dayalı olarak şimdilik 210.000,00 USD'nin aynen veya fiili ödeme tarihi itibariyle Türk Lirası karşılığının 06.10.2003 tarihinden itibaren Merkez Bankasının Dolara uyguladığı en yüksek faiziyle tahsilini talep ettiklerini, sözleşmede kararlaştırılan gecikme tazminatını aşan yaklaşık 400.000,00 TL zararlarının bulunduğunu,

bu nedene dayalı olarak şimdilik 75.000,00 TL talep ettiklerini ileri sürerek, toplam 300.000,00 TL ve 210.000,00 USD'nin tahsilini talep ve dava etmiştir.

... 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2009/495 E. sayılı dava dosyasında davacı arsa sahibi ... vekili, anılan karşı davadaki kalemlere ek olarak toplam 470.000,00 TL ve 157.100,00 USD'nin anılan şekilde temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiştir. Birleşen 2009/495 E. sayılı davada davalı yükleniciler vekili, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; arsa sahibi ...

06.02.2001 tarihli ek sözleşme altında imzası olmadığını iddia etse de, sözleşme altındaki imzanın arsa sahibi ...'ın oğlu ve vekili ...'a ait olduğu, bu ek sözleşme ile C Bloğun yerinin belirlendiği, bu nedenle de arsa sahibi ...'ın adına daha fazla bağımsız bölüm isabet ettiği iddiası ve C Bloğun yerinin değiştirilmesi nedenine dayalı tazminat istemlerinin dinlenemeyeceği, yüklenicinin 02.08.2004 tarihi itibariyle arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin % 80'ini tamamladığı, yargılama sırasında da inşaatı bitirdiği,

taraflar arasındaki asıl sözleşmenin 11. maddesindeki teminat koşuluna arsa sahibi ...'ın artık dayanamayacağı, asıl ve birleşen 2006/452 E. sayılı davada davacı vekilinin taraflar arasındaki anlaşma doğrultusunda bir kısım taşınmazlar ile ilgili talebini atiye bıraktığı, karşı tarafın da kabul ettiği, arsa sahibi ...'ın C Bloğu 15.03.2005 tarihinde teslim aldığı, ...'a teslim edilmesi gereken

tarihin 06.10.2003 olduğu ve bu durumun Yargıtay denetiminden geçen mahkeme kararıyla subuta erdiği, eksik ve ayıplı işlerin bulunduğu gerekçesiyle, asıl davada; atiye bırakılan taşınmazlara ilişkin davanın açılmamış sayılmasına, maddi ve manevi tazminat istemli davanın reddine, birleşen 2006/452 E. sayılı davada; bir kısım taşınmazlara ilişkin davanın açılmamış sayılmasına, diğer taşınmazlar ile ilgili davanın kabulüne, tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline, karşı davada ise.

41.800,00 TL eksik ve ayıplı iş bedelinin karşı dava tarihinden itibaren avans faiziyle tahsiline, 200.000,00 USD gecikme tazminatının fiili ödeme günündeki kur karşılığına, karşı dava tarihinden itibaren avans faizi uygulanmak suretiyle karşı davalılardan tahsiline, (tavzihle.

200.000,00 USD'nin fiili ödeme günündeki TL karşılığına karşı dava tarihinden itibaren avans faizi uygulanmak suretiyle karşı davalılardan tahsiline şeklinde değiştirildi), diğer davaların reddine, birleşen 2009/495 E. sayılı davanın kısmen kabulü ile 64.060,00 USD gecikme tazminatının fiili ödeme günündeki kur karşılığına dava tarihinden itibaren avans faizi uygulanmak suretiyle davalılardan tahsiline, diğer davaların ise reddine dair verilen karar, taraf vekillerinin temyizi üzerine Dairemiz'in 16.06.2015 tarih, 2014/6383 Esas ve 2015/4622 Karar sayılı ilamı ile bozulmuştur.

Bu kez, asıl ve birleşen davada davacılar ..., ..., ..., ..., ..., ... ile asıl davada davalı-birleşen 2009/495 esas sayılı davada davacı ... vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.