Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/9857 K.2017/3760

Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi ve şerhin terkini davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Asıl ve birleşen davada davacılar vekili, müvekkillerinin de aralarında bulunduğu bir kısım arsa sahipleri ile davalı arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile davalı yüklenicinin sözleşme konusu olan taşınmazlar üzerinde inşaat yapmayı taahhüt ettiği, sözleşmelerin tüm arsa sahipleriyle yapılmaması nedeniyle geçersiz oldukları, bir kısım paydaşlarla halen dahi sözleşme yapılamadığı,

sözleşmeler sonrası imar planının iptal edilmesi nedeniyle sözleşmelerin ifasının mümkün olmadığını, kaldı ki sözleşme tarihlerinden uzun zaman geçmesine rağmen ifasına başlanmaması nedeniyle ifanın davacılar açısından öneminin kalmadığı gerekçesiyle, sözleşmelerin feshine, mümkün olmadığı takdirde geçersizliklerinin tespitine ve tapudaki şerhin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Asıl ve birleşen davada davalı vekili, gerek imzalandığı tarihte ve gerekse sonradan sözleşmelerin ifasının imkansız hale gelmediğini, sözleşmeler uyarınca yüklenicinin ediminin ifası koşullarının henüz oluşmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, sözleşmelerin baştan beri geçersiz olmaları ve ifa imkansızlığı gerekçesiyle, asıl ve birleşen davaların kabulüyle, davacıların davalı ile imzaladıkları arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine, tapu kaydında davacılar hisseleri üzerindeki sözleşme şerhinin terkinine karar verilmiştir.

Kararı, asıl ve birleşen davada davalı vekili temyiz etmiştir.

Asıl ve birleşen dava, sözleşmenin feshi mümkün olmaz ise geçersizliğinin tespiti ve tapu kaydına konulan şerhin terkini istemine ilişkindir.

Taraflar arasında imzalanan 27.07.2004 ve 03.06.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu taşınmazların asıl ve birleşen davada davacılar dışında başkaca hissedarlarının da olduğu, davalı yüklenicinin tüm hissedarlarla sözleşme imzalamadığı, TMK'nın 692. maddesi uyarınca arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması hususunda tüm arsa sahiplerinin birlikte hareket etmesinin zorunlu olduğu ve davalı yüklenicinin inşaat

.../...

S.2.

faaliyetine başlamadığı, bu nedenlerle de, taraflar arasındaki sözleşmenin geçersiz olduğu nazara alınarak, sözleşmenin geçersizliğinin tespitine karar verilmesi gerekirken, ifa imkansızlığı nedeniyle feshine karar verilmesi doğru olmamış ise da, bahsi geçen yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, sonucu itibariyle doğru olan hükmün HUMK'nın 438/7. maddesi uyarınca düzeltilerek onanması gerekmiştir.