Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/1963 K.2018/2203

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı ..., ..., ... vekillerince duruşmasız, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekillerince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti.

Belli günde duruşma talebinde bulunan kendi adına asaleten bir kısım davalılar ... ve 10 arkadaşı vekili Av. ..., davalılardan ... ve ... İnş. Ltd. Şti. vekili Av. ..., müdahil ... vekili Av. ... ikle davacılar vekili Av. ... ve davacı asıllardan ...,..., ...'nin gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçelerinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili,davacıların murisi ... ile davalı ... arasında 28.09.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, ayrıca 17.01.2001 tarihli ek sözleşme de tanzim edildiğini, davalı ...'in sözleşmeden doğan edimlerini 23.01.2001 tarihinde davalı kooperatife devrettiğini, diğer davalıların da adlarına kat irtifakı tesis edilen kooperatif ortakları olduğunu, sözleşme ile verilen süre dolmasına rağmen inşaatın bitirilemediğini, şüpheli hisse devirleri nedeniyle davalılar ilk yüklenici ve kooperatifin kötü niyetli olduklarının açık olduğunu ileri sürerek, 28.09.2000 ve 23.01.2001 tarihli sözleşmelerin feshini, sözleşme konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini, davalıların taşınmaza vaki müdahalelerinin men'ini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekilleri, davanın reddini istemişlerdir.Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, sözleşmeye konu taşınmaz üzerinde proje bütünü içerisinde yapılmış olan işlerin oranının %29 olduğu, yüklenicinin eser bedeline ancak inşaatı tamamlayıp teslim etmekle hak kazanabileceği, arsa sahibinin teslimden evvel işin finansmanında kolaylık sağlamak üzere yükleniciye bir kısım pay devri yapmasının avans niteliğinde olduğu,

bu payın devredilmiş olmasının ne yükleniciye ne de yükleniciden bu payları satın alan üçüncü kişilere ayni bir hak sağlayamayacağı, taşınmaz üzerinde davalı kooperatifçe yapılan işler bedelinin bu davalıya ödenmesi koşuluyla müdahalenin men'ine karar verilebileceği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 28.09.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına miras hisseleri oranında tesciline, davalılar ... ve ...

Konut Yapı Kooperatifi arasındaki sözleşmenin feshi isteminin reddine, yapılan iş bedeli 1.717.359,61 TL'nin davalı kooperatife ödenmesi koşuluyla davalıların müdahalelerinin men'ine karar verilmiştir.

Kararı, davalılar ..., ... Konut Yapı Kooperatifi, ..., ... ile ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... vekilleri ve davalılar ..., ... temyiz etmiştir. 1-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, müdahalenin men'i ve sözleşmenin feshi istemlerine ilişkindir. Mahkemece, davacı ... sözleşme konusu taşınmazdaki hissesini müdahil ...'na devrettiği halde bu hususun hükümde dikkate alınmaması ve davacı mirasçı ... hakkında olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmamış olması, hükmün re'sen bozulmasını gerektirmiştir.

2-Bozma nedenine göre, davalılar ..., ... Konut Yapı Kooperatifi, ..., ... ile ... vd. vekilleri ve davalılar ..., ...'ın temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, hükmün re'sen BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle bozma nedenine göre davalılar ..., ...