Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/3039 K.2019/574

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde duruşmalı temyiz talebinde bulunan davacı vekili Avukat ... ile davalı kooperatif vekili Avukat ...'nun gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, taraflar arasında 04.07.1995 tarihli sözleşme olduğunu davaya konu taşınmaz üzerine inşa edilecek dört blokta 112 dairenin davacı tarafından müteahhit olarak yapılması hususunda anlaştıklarını, davalı kooperatifteki yönetim değişikliği sonrasında yeni yönetimce hak edişlerinin sudan bahanelerle ödenmemesi nedeniyle ihtilafa düşüldüğünü ve müvekkilile hak ediş bedellerini ödemek istemeyen kooperatifce müvekkiline 08.02.2000 tarihli ihtarname ile sözleşmenin tek taraflı olarak fesih edildiğinin bildirildiğini, işin henüz % 60-65 seviyelerinde yapıldığını, müvekkilinin şantiyeden uzaklaştırıldığını,

müvekkilinin normal şartlar altında inşaatın kalan % 40 lık kısmını haksız fesih nedeni ile kârdan mahrum bırakıldığını ileri sürerek 50.000 TL. maddi tazminat ile ticari itibar kayıplarına yönelik 5.000 TL. manevi tazminatın davalı kooperatiften yasal faizi ile birlikte tahsili ile müvekkiline ödenmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davacı şirket tarafından imzalanmış bulunan 04.07.1995 tarihli sözleşme için ihale şartnamesinde sözleşmenin 3 gün içerisinde noterden tasdik ettirilmesi şart koşulduğu halde bu şart yerine getirilmeden noter tasdiki olmayan bir sözleşme olduğunu, davacı şirketin geçmiş dönemlere ait hak edişleri incelettirildiğinde önemli ölçüde aksaklık-noksanlık ve haksız ödemeler tespit edildiğini bu durumun firmaya bildirildiğini firma tarafından kum-çakıl fiyat fark bedellerine ilişkin olarak haksız bedel ödendiği kabul edilerek kooperatife haksız alınan bu bedeller karşılığında 25.000 TL. gibi bir rakamı geri ödeme teklif edildiğini,

davacı firmaya kooperatif tarafından çekilen ihtarnamelerde verilen sürelere akdin feshi tarihi itibari ile hiç bir itirazı mevcut bulunmadığından bu süreleri kabul etmiş sayılacağını savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre işin tamamının 30.04.1998 tarihinde bitirilmesi gerektiği yarrgılama aşamasında halen bitirilmemiş olduğu, bu yönden davalı tarafça sözleşmede belirlenen usulüne uygun ihtarnamelerin davacıya gönderilmiş olduğu, sözleşme hükümlerine göre yapılması gereken inşaat imalatının proje ve ruhsatına uygun olarak ve belediye tarafından denetime açık bir .../...

şekilde yerine getirilmesi gerekli iken blokların zemin kat projesinde 3,70 metre olan yüksekliğin 2,90 metre yapılması nedeniyle belediyece ruhsat yenilemesinin yapılmadığı, aynı gerekçelerle davalı kooperatife para cezası kesilmiş olduğu bu kapsamda yüklenici olan davacının sözleşme ile kendisine yüklenilen edimleri gereği gibi yerine getirmemesi nedeniyle davalının sözleşmeyi 08.02.2000 tarihli feshi ihbarının haklı sebeplere dayandığı davacının kendi edimini sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediğinden davalıdan sözleşmeye uygun olarak yapması gereken imalat bedelinden bakiye alacağını talep edemeyeceği, davada B.K.

117 md. kapsamında ifası imkansız hale gelen sözleşme kapsamında iadenin söz konusu olduğu, davalının fesih ihbarı haklı bulunduğundan kusurundan söz edilemeyeceği gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Tarafların bu dava ile fesih iradeleri birleşmiştir. Ancak davacının talepleri sözleşmenin haksız feshi durumunda değerlendirilmelidir. Dava sırasında inşaata devam edilerek iskan alındığı iddiası mevcuttur.

Mahkemece bu iddia üzerinde durularak mahallinde keşif icrası ile uzman bilirkişi heyetinden rapor alınıp, feshin haklılığı üzerinde durulmalı, inşaatın davacı tarafından yapıldığı tespit edilirse, bunun fesih iradesinden vazgeçtikleri manasına geleceğinden inşaatın kimin tarafından yapıldığı araştırılmalı, davacı tarafından inşaat devam ettirildi ise davacının talebi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi gerektiği de gözetilerek gerekli araştırma ile sonuca uygun karar verilmesi gerekmektedir.

Mahkemece yapılan incelemenin hüküm vermeye elverişli olmaması nedeni ile yukarıda yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir.