Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/4813 K.2019/1291

Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, ancak sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilmediğini ileri sürerek eksik hususların tamamlatılarak yaptırılması, bu mümkün olmadığı taktirde düzenlenen sözleşmenin feshi ile bu sözleşmeye bağlı olarak yapılması vaad edilen fakat yapılmayan eksik hususların parasal karşılığı olan fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....000,00 TL’nin sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, dava konusu sözleşmeye konu binanın 2006 yılında bitirildiğini ve davalıya teslim edildiğini, davalının bu tarihten itibaren yaklaşık ... senedir dava konusu dairede yaşadığını, bu kadar zamandan sonra sözleşmede aykırı durum var iddiası ile dava açılmasının iyi niyet kurallarına aykırı olduğunu, davacı tarafın dava dilekçesinde sıraladığı ve binada bulunduğu iddia edilen eksikliklerin gerçek dışı olduğunu, davacının talep ettiği bedele itiraz ettiklerini, talep edilen bedele sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren faiz istenmesinin de hatalı olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; dosyaya sunulan ....08.2011 tarihli ... Belediye Başkanlığının yazısında dava konusu binaya bu hali ile ruhsat alınmasının mümkün olmadığı, binanın ruhsatsız yapıldığı anlaşıldığından yüklenicinin sözleşmedeki edimini yerine getirmediği, tüm bu sebeplerle sözleşmenin geriye dönük olarak feshi şartlarının gerçekleştiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin feshine karar verilmiştir.

Kararı davalı vekili temyiz etmiştir.

...-Dosya ile ilgili karar verildikten sonra imar barışı olarak da nitelendirilen 7143 sayılı Kanun'un .... maddesine göre kaçak yapılarla ilgili bir düzenlemeye gidilmiştir. Mahkemece sözleşmenin feshine karar verilmiş ise de dosyadaki yazılardan ve davalı beyanlarından da anlaşılacağı üzere İmar barışı olarak da nitelendirilen 7143 sayılı Kanun'un .... maddesi gereğince ruhsata ve imara aykırılıkların giderilmesi konusunda davalı tarafça müracaat yapıldığına göre mahkemece anılan mevzuat uyarınca yapılan müracaatın sonucuna göre bir karar verilmesi için kararın re'sen bozulması gerekmiştir.

...-Bozma nedenine göre davalı vekilinin sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.